房屋交定金后在十到十五個工作日內(nèi)必須付首付，其時間規(guī)定需要由購房者和開放商協(xié)商一致即可。房屋定金可以退的，賣方不履行義務時，買方是可以要求支付雙倍返還定金。
一、房屋交定金后多久必須付首付
房屋交定金后購房者就可以在10—15個工作日內(nèi)去交首付款即可。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè),并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款,同時簽訂《商品房買賣合同》,此時,認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料,即向銀行申請按揭貸款,銀行審批合格,且簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個月即開始月供。
簽合同收房的時候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候,就應該交首付款了。
二、房屋定金可以退么
房屋定金可以退。房屋定金在賣方不履行房屋買賣合同約定的義務時，買方可以要求雙倍返還定金。但如果是買方自己的原因放棄購買房屋的，屬于不履行約定的義務的行為，購房者就無權要求返還定金。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
三、房屋定金和訂金的區(qū)別
1.定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保。收受定金一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務，無權要求返還定金。
2.訂金不具有擔保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。