在去進行房屋購買的時候，對于購買首套房的人來說，是需要了解到首套房的相關(guān)優(yōu)惠政策有哪些的，那么契稅首套房稅率是多少？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、契稅首套房稅率是多少
購買房屋主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半;購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算;所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%;所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。當(dāng)然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。
購買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購買僅擁有一套住房，中國銀行規(guī)定我國居民購買第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
二、首套房契稅具體流程
（一）對號入座，開具查檔證明
無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1％。購買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1．5％。購買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2％。購買家庭住房第三套房及以上時，契稅稅率為3％。開具了查檔證明，才能對號入座，了解自己該交的稅率。
（二）備齊資料
購房者去納稅時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復(fù)印件共五種材料。
（三）提交納稅申報
備齊資料自后，下一步就是向相應(yīng)的稅局辦理納稅申報了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。較后填寫誠信保證書。
（四）檢查納稅基本信息
稅局對納稅人要繳納的款項進行信息錄入，隨后會打印出一份《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》。購房者去繳稅時，一定要確定好表中的內(nèi)容正確，再簽字蓋章。
（五）繳費
簽好字后，就進行較后一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》到相應(yīng)的收費柜臺繳納費用，即可。
三、首套房契稅計稅依據(jù)
契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。
國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。
為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)可以參照市場價格核定計稅依據(jù)。
房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)。
（一）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。
（二）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
個人無償贈與不動產(chǎn)行為（法定繼承人除外），應(yīng)對受贈人全額征收契稅。在繳納契稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機關(guān)（或其他征收機關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。
出讓國有土地使用權(quán)，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于契稅首套房稅率是多少的相關(guān)知識，首套房進行購買的時候，契稅方面也是和面積有一定關(guān)系的，但是可以確定為稅務(wù)最小的情況，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。