在去進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，是需要所有人去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記的，這個(gè)時(shí)候也是會(huì)得到房產(chǎn)證，那么房產(chǎn)公證書(shū)怎么寫(xiě) 樣本？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房產(chǎn)公證書(shū)要怎樣寫(xiě)
房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)實(shí)在是價(jià)值很高的，然而房產(chǎn)的價(jià)值又會(huì)和房產(chǎn)所在地段，環(huán)境，交通有著重大關(guān)系，因此可以看出房產(chǎn)的價(jià)值，為了不讓自己的價(jià)值收到損害，房產(chǎn)公證就顯得極為重要，那么房產(chǎn)公證協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)?下面由我來(lái)給大家解答這個(gè)問(wèn)題。
一般的房產(chǎn)公證協(xié)議包含以下幾個(gè)方面：
（一）婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，保持其獨(dú)立性，不因?yàn)榛橐鲂再|(zhì)而發(fā)生歸屬變化。
（二）婚后財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財(cái)產(chǎn)，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。該公共基金部分在離婚后，將認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，由該基金支出所構(gòu)成的固定資產(chǎn)也是共同財(cái)產(chǎn)的一部分，離婚時(shí)需要將固定資產(chǎn)扣去折舊折算成現(xiàn)金價(jià)值，來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算。
（三）房產(chǎn)證權(quán)可以寫(xiě)共同，但其實(shí)際比率，婚前由其各自實(shí)際出資比率構(gòu)成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。
（四）婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對(duì)另一方支付多少的賠償損失;同時(shí)需要定義出軌的含義，哪些行為可認(rèn)定為出軌。
（五）婚后一般行為規(guī)范條款，一方違反規(guī)定，將支付多少賠償金。
二、房產(chǎn)公證有什么作用
（一）公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性
民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒(méi)有問(wèn)題，即使出現(xiàn)問(wèn)題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問(wèn)題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為。
我國(guó)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷(xiāo)民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購(gòu)房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。
房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問(wèn)、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見(jiàn)，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。
（二）公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性
房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國(guó)民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專(zhuān)業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。
三、房產(chǎn)公證的法律效力
是指公證證明在法律上具有的效能和約束力，有時(shí)也稱(chēng)為公證效力或公證文書(shū)的效力?？v觀整個(gè)房產(chǎn)公證制度，公證的法律效力占有舉足輕重的地位。它不僅直接決定著公證制度的功能和作用，甚至還決定著一個(gè)國(guó)家公證制度的基本模式。
房產(chǎn)公證具有什么效力，財(cái)產(chǎn)約定公證，僅在夫妻雙方具有法律效力，對(duì)不知情的第三方不具有約束力，房產(chǎn)認(rèn)定是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證登記后也有對(duì)外公示的作用。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房產(chǎn)公證書(shū)怎么寫(xiě) 樣本的相關(guān)知識(shí)，在去進(jìn)行公證的時(shí)候，一般都是需要到公證處去進(jìn)行辦理的，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。