在現(xiàn)實生活中，針對商品房買賣很多時候會涉及到商品房買賣合同登記備案問題，一般需要出具相應(yīng)的證明，那么商品房預(yù)售合同登記備案證明一般都是誰出？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、商品房預(yù)售合同登記備案證明一般都是誰出
商品房預(yù)售合同辦理備案的程序是：網(wǎng)上簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商在簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案；經(jīng)相關(guān)部門審核取得備案號，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)；合同簽約完畢，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回備案號，備案成功。
二、商品房預(yù)售合同備案的手續(xù)和材料
1、因法院判決、仲裁機構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料：
（1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）;
（2）生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）;
（3）當事人的身份證件（復(fù)印件）;委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）;
（4）商品房預(yù)售合同（原件）。
2、因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料：
（1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）;
（2）繼承權(quán)公證書（復(fù)印件）或接受遺贈公證或法院判決書（復(fù)印件）;
（3）繼承人、受遺贈人的身份證件（復(fù)印件）;委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）;
三、預(yù)售合同備案有什么用
（一）只有當所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的材料進行查閱，看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。同一套房屋已出售并且辦理了登記備案手續(xù)的，如開發(fā)商再將該房出售給他人，則合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。
（二）商品房預(yù)售合同實行登記備案制度，就有利于保護購房者的合法權(quán)益，能夠保證房地產(chǎn)交易的安全性。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的話，是不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)的，即購房者要取得產(chǎn)證才可以，預(yù)售合同必須登記備案。購房者為了保護自身的合法權(quán)益，在預(yù)售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開發(fā)商說明原因。
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