在我們身邊有很多夫妻在結(jié)婚前進(jìn)行買房，大多數(shù)是由雙方共同出資進(jìn)行購(gòu)買房產(chǎn)，貸款買房，后續(xù)由夫妻兩個(gè)人進(jìn)行房貸的償還，那么夫妻共同貸款買的房子離婚怎么分割？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、夫妻共同貸款買的房子離婚怎么分割
夫妻離婚共同貸款買的房子按共同財(cái)產(chǎn)均等或者協(xié)議分割。只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)?；楹蠹彝サ氖杖刖鶎儆陔p方共有，即使一方?jīng)]有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。
二、夫妻共同貸款能離婚嗎
夫妻雙方離婚后，原本屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)通過離婚協(xié)議或者法院離婚判決劃歸一方所有。在這種情況下，當(dāng)事人往往會(huì)主動(dòng)向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。在這樣的案件中，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是指已在貸款銀行辦理個(gè)人住房貸款的夫妻雙方，在貸款期間內(nèi)，由于離婚的原因，房屋產(chǎn)權(quán)和按揭貸款需同時(shí)轉(zhuǎn)讓給夫妻一方，并由貸款銀行為其辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)的業(yè)務(wù)。
三、夫妻共同貸款需要注意哪些問題
（一）簽約雙方親自到場(chǎng)
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
（二）證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
（三）主貸、次貸有講究
般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。
（四）所占份額提前定
夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《民法典》(2021.01.0生效)規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購(gòu)房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。
（五）注意個(gè)人征信
無論是夫妻一方還是雙方申請(qǐng)房貸，銀行需要對(duì)兩個(gè)人的征信進(jìn)行考核，只要有一方征信不良，都會(huì)影響到房貸申請(qǐng)，這一點(diǎn)一定要注意。
在結(jié)婚后夫妻兩個(gè)人若離婚該房子是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行分割的，因?yàn)殡p方都有參與對(duì)該房產(chǎn)的出納資金。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于夫妻共同貸款買的房子離婚怎么分割的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。