在合同履行的期間，符合一定條件的情況下，一方當(dāng)事人可以單方面的解除合同，比如不可抗力或者對(duì)方遲延履行。那么單方如何解除合同？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、單方如何解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見的、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會(huì)異常事件等。
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。
（四）當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。
（五）應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的。
二、單方解除合同需承擔(dān)哪些違約責(zé)任
（一）我國的立法是承認(rèn)損害賠償包含直接損失（積極損失）和間接損失（消極損失）兩部分的。
（二）直接損失（積極損失）一般是指現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的減損滅失和費(fèi)用的支出，是現(xiàn)實(shí)的財(cái)產(chǎn)損失。間接損失（消極損失）現(xiàn)在一般以可得利益的概念替代，是指合同在得到適當(dāng)履行以后可以實(shí)現(xiàn)的和取得的財(cái)產(chǎn)利益，是一種未來的、確定的、可以預(yù)見的利益。這兩種損失都應(yīng)得到完全的賠償。直接損失的計(jì)算一般比較容易確定，其基本的原則和范圍為使受損害方達(dá)到訂立合同前的狀態(tài)即可。而可得利益的計(jì)算則較為復(fù)雜，通行的做法是差別法，即依照通常方法比照受害方在相同條件下所獲取的利益來確定應(yīng)賠償?shù)目傻美鎿p失。此外還有估算法，即由裁決機(jī)關(guān)依照公平原則裁量，約定法是指當(dāng)事人之間約定的計(jì)算方法。
三、單方解除合同律師函怎么寫
致：__
__律師事務(wù)所接受__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全權(quán)委托，現(xiàn)致函予您：
鑒于您同__公司于 年 月 日所簽訂的商品房買賣合同，您購買了__，根據(jù)《民法典》規(guī)定，買受人逾期超過60天不辦理入住手續(xù)，出賣人有權(quán)解除合同，并按總房款的5%收取違約金并扣除該房產(chǎn)的相關(guān)債務(wù)及費(fèi)用。
__ 公司已向您發(fā)出辦理房屋入住手續(xù)書面通知，現(xiàn)您已逾期超過60天，未辦理入住手續(xù)，依據(jù)我國《民法典》，特此函告：__公司同您的合同解除，合同解除后__公司將按總房款的5%收取違約金并扣除該房產(chǎn)的相關(guān)債務(wù)及費(fèi)用，所付房款如不足扣除，__公司將保留向您追索相應(yīng)款項(xiàng)的權(quán)利，并由您承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
如有疑問，請(qǐng)同律師接洽。
__律師事務(wù)所
__律師
20xx年xx月xx日
總之，如果在合同履行期間出現(xiàn)了不可抗力的情形，導(dǎo)致合同履行不能的，可以單方解除合同。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于單方如何解除合同的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。