一、房租合同終止的條件有哪些規(guī)定
1.租賃合同到期。
2.房屋拆除改建。
3.房屋毀損。
4.房屋閑置。
承租人無正當理由閑置公房6個月以上的，出租人有權終止合同。
5.承租人死亡。
在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同住的其他人時，合同一方當事人不存在，房屋租賃合同即終止。
6.當事人協(xié)商終止。
7.承租人有重大違約行為。
在租賃期間，承租人應按照合同規(guī)定的內容使用房屋。如果承租人嚴重違反合同，有下列行為之一的，出租人有權終止合同：
（1）擅自轉租、轉讓、分租、出借或調換使用承租房屋;
（2）任意改變房屋用途，致使房屋受損;
（3）利用出租房屋進行非法活動;
（4）無故拖欠房租達6個月以上。
二、合同租房違約金怎么算
房租合同違約金在法律上沒有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進行認定的。
租房合同違約金一般按照合同標的額的20%計算，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據違約情形判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。
《民法典》第五百八十五條【違約金】
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
三、房租合同怎么樣才有效
根據我國《民法典》的相關規(guī)定，簽訂房屋租賃合同屬于民事法律行為，只要行為人具有相應的民事行為能力，意思表示真實，并且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也不違背公序良俗就是有效的。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
1.行為人具有相應的民事行為能力；
2.意思表示真實；
3.不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。