當我們想要貸款更多資金的時候，很多人會選擇抵押動產(chǎn)或者不動產(chǎn)。那么拿房產(chǎn)證貸款有什么影響？房產(chǎn)證被開發(fā)商拿去貸款怎么辦？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、拿房產(chǎn)證貸款有什么影響
在本人不知情的情況下別人用自己的身份證貸款可以立刻報警，證明自己并沒有要求貸款，對冒用個人身份的人員查處，以免造成個人的損失。我國貸款審核也是十分嚴格的，非本人申請的貸款是不允許通過的，否則屬于違法行為。
《個人貸款管理暫行辦法》第十三條規(guī)定，貸款人受理借款人貸款申請后，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。第十四條 貸款調查包括但不限于以下內容：
（一）借款人基本情況；
（二）借款人收入情況；
（三）借款用途；
（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；
（五）保證人擔保意愿、擔保能力或抵（質）押物價值及變現(xiàn)能力。
《中華人民共和國刑法》第一百七十五條規(guī)定，以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據(jù)承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規(guī)定處罰。
二、房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少呢
房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對房產(chǎn)證價值的評估，低于房產(chǎn)證市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。
不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時，以下類型的房產(chǎn)證是無法抵押的：
（一）面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;
（二）使用未到五年的經(jīng)濟適用房;
（三）小產(chǎn)權房，為受房管認同;
（四）部分已購公房等。
三、房產(chǎn)證被開發(fā)商拿去貸款怎么辦
開發(fā)商是無權用您的房產(chǎn)證去銀行貸款的，開發(fā)商使用您的房產(chǎn)證貸款屬于侵權行為，您可以向法院提起訴訟。而銀行方未盡到充分的貸款調查義務，在您沒有簽字的情況下就發(fā)放了貸款，屬于嚴重失職，您可以向該銀行或者當?shù)劂y監(jiān)會的派出機構進行投訴。首先，產(chǎn)權人未提供書面委托，或出具同意將所屬房產(chǎn)用于給第三方進行抵押貸款的說明材料，第三方是無法用非本人房產(chǎn)證辦理抵押貸款。因此，開發(fā)商使用您的房產(chǎn)證貸款屬于侵權行為，您可以向法院提起訴訟。其次，根據(jù)《中國人民銀行貸款通則》第二十七條規(guī)定，銀行受理借款人申請后，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。銀行在明知房產(chǎn)證已被抵押的情況下仍辦理貸款，有嚴重失職的責任，可以先向該銀行進行投訴，也可以向當?shù)劂y監(jiān)會的派出機構進行投訴。
以上就是小編為您詳細介紹關于拿房產(chǎn)證貸款有什么影響的相關知識，我國貸款審核也是十分嚴格的，非本人申請的貸款是不允許通過的，否則屬于違法行為。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。