一、租房合同簽不想租了可以退嗎
租房合同簽不想租了可以退。如果合同沒有特殊規(guī)定租房沒到期就不租了的話，實際上是屬于違約行為的，強制解約可以退錢，但是需要承擔違約責任，需要支付違約金和合同約定的處罰。但拿回一部分的租金要比違約金好不少，可以接受的話可以強行解約，但是實際上是可以和房東方面商議的。
二、租房合同解除和合同終止的區(qū)別
1.兩者效果不同。解除合同可以對過去產(chǎn)生效力，使合同關系可以追溯到過去，產(chǎn)生恢復原狀的效力，也可以對未來產(chǎn)生效力，即不產(chǎn)生追溯到過去的效力。而且合同的終止只了消除合同關系，對未來有效，不產(chǎn)生恢復原狀的效力；
2.二者適用范圍不同。解除合同通常被視為對違約的補救措施，是對違約方的制裁。因此，解除合同一般只適用于違約場合。
三、租房合同需要每年重新簽嗎
房屋租賃合同到期后，租賃合同并不一定每年都重新簽訂的，租賃合同到期后，雙方同意續(xù)租又不重新簽訂租賃合同的，原租賃合同有效，但變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。
《中華人民共和國民法典》第七百三十四條 【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。