我國對于房屋的產(chǎn)權(quán)的使用期限的有限制的，房屋產(chǎn)權(quán)的期限根據(jù)房屋的用途也會有所不同，那么房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后,房子還是我的嗎?？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后,房子還是我的嗎
房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。
（一）房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制。
（二）土地使用權(quán)是有期限的，因為土地屬于國家，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權(quán)(住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂類40年)。
產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿到地時算起并不是拿到房產(chǎn)證時
舉例說明：從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。買家到手后，產(chǎn)權(quán)會無辜縮水許多。
二、什么是房屋產(chǎn)權(quán)?
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。以下是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)常見的四大誤區(qū)：
誤區(qū)一：房屋產(chǎn)權(quán)可以保值、增值?
房屋自身的價值是隨時間的推移而遞減的，而土地是無法再生資源，所以房地產(chǎn)增值指的是土地的增值。土地永遠(yuǎn)是國家的，因此增值不是個人房產(chǎn)的增值，而是國家擁有的土地的增值。產(chǎn)權(quán)人只有在短期內(nèi)在適當(dāng)時機(jī)將因經(jīng)濟(jì)發(fā)展而價格上漲的房屋出售，才能兌現(xiàn)增值。這種投資的風(fēng)險是比較大的，也是不容易把握的。
誤區(qū)二：房屋產(chǎn)權(quán)可以傳給子孫后代?
事實上，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，房屋所占有的土地的使用權(quán)，是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的。開發(fā)商建好房子后，再將房屋及土地使用權(quán)專賣給客戶。國家規(guī)定土地產(chǎn)權(quán)絕對不出讓，而土地的使用權(quán)也是有一定出讓年限的，較高只有70年。房地產(chǎn)開發(fā)商的使用權(quán)也是有一定出讓年限的，較高只有50年。但是，在現(xiàn)實生活中，沒有一家開發(fā)商會向客戶說明他出售的只是50年的房產(chǎn)，50年后國家將無償收回土地及土地上的所有建筑物。屆時，如客戶或開發(fā)商依然想擁有房產(chǎn)，則須再補(bǔ)交以后若干年限的土地使用費(fèi)，當(dāng)然那時土地已經(jīng)增值了。從這一點(diǎn)看，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)都不是永遠(yuǎn)的。
誤區(qū)三：“土地使用權(quán)”=“房屋產(chǎn)權(quán)”?
事實上，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的較高年限是居住用地70年，購房人取得的商品房產(chǎn)權(quán)必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場流通。商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問題。
誤區(qū)四：70年后，還是自己房子的主人?
我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。
三、70年產(chǎn)權(quán)到期交多少錢
目前還沒有明確出臺相關(guān)意見。對于房屋土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，社會各界普遍關(guān)注。為此，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度、依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》明確提出，研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。
推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期，這樣一個任務(wù)。為了貫徹中央意見的精神，同時解決在法律安排做出前一些少數(shù)地方遇到的住房土地使用權(quán)到期的問題，我們住建部在去年年底提出了兩不一正常的過渡性的解決辦法。就是不需要提出續(xù)期申請，不需要交納相關(guān)費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)。
房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后,國家不會贖回房屋，房屋期限到期之后會主動續(xù)取，以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后,房子還是我的嗎?的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。