在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，很多人會(huì)購(gòu)買(mǎi)房子，比如商品房、經(jīng)濟(jì)房、二手房這些都是需要網(wǎng)簽的，相信這些是很多購(gòu)房者著急想要了解的地方吧，不然就有可能擔(dān)心自身利益會(huì)受到損害了。下文中為你做詳細(xì)解答。那么二手房網(wǎng)簽是什么意思？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、二手房網(wǎng)簽是什么意思
二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后，簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。
二、東莞二手房網(wǎng)簽流程
買(mǎi)房人憑本人身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等有效資料開(kāi)具限購(gòu)證明;買(mǎi)賣(mài)雙方持有效證件、限購(gòu)證明、房產(chǎn)證辦理網(wǎng)簽手續(xù)，同時(shí)辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。
房改房辦理網(wǎng)簽時(shí)，賣(mài)方需夫妻雙方持有效證件同時(shí)到場(chǎng);
產(chǎn)權(quán)人已去世，繼承人已辦理繼承公證或已辦理法院判決手續(xù)但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)便將所繼承房產(chǎn)出售，辦理網(wǎng)簽時(shí)，繼承人持繼承公證書(shū)或法院生效判決書(shū)便可與買(mǎi)房人辦理網(wǎng)簽手續(xù);
離婚后，房產(chǎn)歸一人所有，現(xiàn)房屋所有權(quán)人未辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)便將該房產(chǎn)出售，如產(chǎn)權(quán)人離婚是協(xié)議離婚，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)先辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)后憑新房產(chǎn)證再與買(mǎi)房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù);如產(chǎn)權(quán)人離婚是以法院判決方式離婚的，持生效判決書(shū)現(xiàn)房屋所有權(quán)人可直接辦理與買(mǎi)房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù);
買(mǎi)賣(mài)雙方為單位的在辦理網(wǎng)簽時(shí)，須提交資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、法人身份證明（若提交的為復(fù)印件需在上面加蓋公章）、經(jīng)辦人的授權(quán)書(shū)和經(jīng)辦人的身份證原件及公司章程、房產(chǎn)證。單位性質(zhì)若為國(guó)有企業(yè)，國(guó)資委出具同意證明或上級(jí)主管部門(mén)同意證明;若為集體企業(yè)，或集體性質(zhì)的，要提交職工代表大會(huì)同意證明;若為有限責(zé)任公司或股份制有限公司，要提交股東大會(huì)決議。
父母將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女的，無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù);
未成年子女出售其房產(chǎn)時(shí)，其監(jiān)護(hù)人（父母）需同時(shí)到場(chǎng)并出具該行為不損害未成年人合法權(quán)益的聲明保證書(shū);
無(wú)民事行為能力人在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，應(yīng)由法定監(jiān)護(hù)人持法院判定自然人無(wú)民事行為能力的判決書(shū)及產(chǎn)權(quán)人所在地街道居民委員會(huì)出具的監(jiān)護(hù)人證明方可辦理網(wǎng)簽手續(xù);
房屋坐落發(fā)生變更，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，仍須按原房產(chǎn)證證載地址辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)須提供房屋坐落變更證明辦理;
申請(qǐng)人不能到場(chǎng)的，受托人需持已公證的授權(quán)委托書(shū)辦理網(wǎng)簽手續(xù);
房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，不需開(kāi)具限購(gòu)證明可直接辦理網(wǎng)簽手續(xù);所售房屋存在房產(chǎn)抵押情況的，產(chǎn)權(quán)人需要先辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)后，再與購(gòu)房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
三、二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢(shì)是什么？
（一）房產(chǎn)信息可隨時(shí)查詢
購(gòu)房者可以通過(guò)房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解房產(chǎn)的具體信息，這所房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，出售價(jià)格是多少等等，購(gòu)房者都能對(duì)此有所掌握，做到心中有數(shù)。
（二）避免買(mǎi)到問(wèn)題房產(chǎn)
在商品房建檔時(shí)，包括樓盤(pán)總的套數(shù)，可銷(xiāo)售套數(shù)，銷(xiāo)售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤(pán)的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷(xiāo)售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，從而能有效杜絕一房多賣(mài)的情況。
（三）申辦房產(chǎn)證更快捷
購(gòu)房者在后期可以更加方便地跟蹤了解自己所購(gòu)房產(chǎn)的各項(xiàng)信息，包括該房產(chǎn)的確權(quán)情況等。在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會(huì)使辦證過(guò)程更便捷。
從上文我們可以了解到，二手房網(wǎng)簽是什么意思。其實(shí)不僅是二手房需要網(wǎng)簽，其他的商品房也是需要的，那么我們?cè)诰W(wǎng)簽的時(shí)候就需要按照流程來(lái)辦理，以上就是由小編整理收集的關(guān)于二手房網(wǎng)簽是什么意思的法律知識(shí)。如果您還有其他問(wèn)題的，歡迎咨詢律師。