我們都知道，房產(chǎn)證是證明房屋歸屬的一種憑證，對(duì)于房屋的處分，也是要出具相關(guān)的房產(chǎn)證明的。那么房產(chǎn)證加上孩子名字的壞處？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房產(chǎn)證加上孩子名字的壞處
（一）孩子未成年的情況下可能會(huì)有損失
如果把房屋的所有權(quán)只寫在孩子名下，如果有一天夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)，此時(shí)房子屬于孩子，不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻離婚時(shí)孩子沒成年，那誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，也就意味著享有房子的管理權(quán)，另一方則面臨什么都沒有的尷尬境地。
（二）房產(chǎn)多了交稅多
房屋產(chǎn)權(quán)證加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面積份額。若子女日后自己買房，且房屋面積過(guò)多，超過(guò)免稅面積，多出的份額就需要繳納房產(chǎn)稅，這其中的部分面積份額就是子女未成年時(shí)父母在房屋產(chǎn)權(quán)證上添加孩子名字的結(jié)果。
（三）可能無(wú)法享受首套房?jī)?yōu)惠政策
如果在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申請(qǐng)購(gòu)房貸款，就不可能按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款，肯定要比首套房多付首付。在限購(gòu)政策出臺(tái)后，部分城市規(guī)定未成年時(shí)子女和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套房。有些銀行規(guī)定，子女要新買房屋貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，比如付40％。
（四）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩
房產(chǎn)證上有子女名字時(shí)，再次轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)或者辦擔(dān)保會(huì)遇到麻煩。法律有規(guī)定，只有在涉及子女利益的事宜時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)，比如治病、出國(guó)留學(xué)。此外，還得將出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果房產(chǎn)符合規(guī)定可以轉(zhuǎn)賣，父母還必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，還要提供保證書保證出售房產(chǎn)是為了未成年人利益，而且這保證書必須經(jīng)過(guò)公證處的公正。另外，在辦理房產(chǎn)交易登記時(shí)，還需要提交孩子的戶口簿或出生證、獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證件，證明其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益，手續(xù)復(fù)雜。
（五）被繼承的風(fēng)險(xiǎn)
孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?
二、父母房產(chǎn)證能加孩子名字嗎
在父母自愿的情況下，是可以在房產(chǎn)證上加上子女的名字的，這項(xiàng)業(yè)務(wù)屬于變更登記，對(duì)于未成年子女可以以贈(zèng)與的形式，對(duì)于成年子女既可以贈(zèng)與也可以以買賣的形式辦理。兩種形式在辦理過(guò)程中的稅賦、辦件流程有所不同，需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取《辦事指南》，但在辦理該這項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，要確定房屋貸款已還清，因?yàn)槿绻课菰O(shè)定有抵押權(quán)，房屋管理部門是不會(huì)受理的。
三、房產(chǎn)證有小孩的名字可以賣嗎
（一）子女未成年時(shí)，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時(shí)必須經(jīng)過(guò)小孩的同意，是因?yàn)樽鳛樾『⒌谋O(jiān)護(hù)人，必須證明買賣是為了利于小孩不損害其利益;
（二）孩子成年后，處置行為需要經(jīng)過(guò)家長(zhǎng)和孩子一致同意。
房子是大人和小孩的共有財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對(duì)自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。監(jiān)護(hù)人（父母）必須是為被監(jiān)護(hù)人（子女）的利益處置房產(chǎn)，比如被監(jiān)護(hù)人因教育、出國(guó)、重大疾病費(fèi)用出現(xiàn)困難，并提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料。
是否在房產(chǎn)證上加孩子的名字根據(jù)自身家庭的需求判斷，沒有強(qiáng)制性規(guī)定。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房產(chǎn)證加上孩子名字的壞處的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。