一、租賃的房子倒塌承租人如何處理好
租賃的房子倒塌承租人不需要承擔(dān)責(zé)任。
《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第19條第1款規(guī)定：修繕出租房屋是出租人的責(zé)任。出租人對房屋及其設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時、認(rèn)真地檢查、修繕，保障住房安全。
第21條第1款規(guī)定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?br>二、承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利嗎
承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！逗贤ā返诙偃畻l：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
三、什么情況下承租人不能主張優(yōu)先購買權(quán)
《中華人民共和國民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：
1.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；
2.出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
3.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；
4.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。