在現(xiàn)實生活中，針對房產(chǎn)進行買賣當(dāng)事人是需要按照規(guī)定簽訂購房合同的，那么你知道簽購房合同需要注意哪些事項嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、簽購房合同需要注意哪些事項
核實該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項業(yè)務(wù)；在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的義務(wù)、違約責(zé)任“差價”如何處理等）應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。
二、簽買房合同要什么材料
簽買房合同需要的材料有，出賣人和買受人的身份證明、房屋買賣合同的文本、房產(chǎn)證明、符合購買條件的證明，例如經(jīng)濟條件的證明、居住證、單位出具的購房證明等材料。
三、簽購房合同時需要看懂的專有名詞有哪些
在簽合同之前，一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的五證，兩書是齊全的，那五證和兩書有什么作用呢?
房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。
五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩書是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護。
定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。
如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。
而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。
除了定金和訂金。買房子的時候還會出現(xiàn)認(rèn)籌金和誠意金。
認(rèn)籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了認(rèn)籌金之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購買房屋，一般用來解決開發(fā)商的資金問題。但是，親們，認(rèn)籌金這個東東在大天朝可是違法地。
誠意金與認(rèn)籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。
建筑面積是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)，由于概念過于抽象，所以在這里直接介紹其三個組成部分：建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
這里的建筑面積也被稱為產(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。當(dāng)然了，建筑面積還有另外一個公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積
這里的套內(nèi)建筑面積包括：房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積;公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
首先來說一下最近被炒得很熱的房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財產(chǎn)稅;
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財產(chǎn)稅，一般是房款總額的1.5%;
房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于簽購房合同需要注意哪些事項的相關(guān)知識，當(dāng)事人在簽訂購房合同時，需要核實中介公司的性質(zhì)。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。