在我們的生活當中，我們都知道對于很多人來說土地是非常重要的，人們可以在上面建筑等一系列的活動，那么買賣農(nóng)村宅基地是否受法律保護？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、買賣農(nóng)村宅基地是否受法律保護
買賣宅基地不受法律保護。因為宅基地的所有權(quán)歸集體所有，個人只有使用權(quán)。宅基地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百六十二條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
二、宅基地買賣協(xié)議范本
甲方（賣方）
身份證號碼：
乙方（買方）
身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
（一）甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。
（二）雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣元。
（三）甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔全部賠償責任。
（四）雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。
（五）在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。
（六）土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔;其他稅務(wù)由國家指定各自承擔。
（七）土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
（八）甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔。
（九）自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
（十）土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
（十一）本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
（十二）按《民法典》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。
（十三）本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：乙方簽字：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
電話：電話：
三、農(nóng)村宅基地買賣合法嗎
宅基地買賣是不合法的。根據(jù)《憲法》的規(guī)定，中華人民共和國的經(jīng)濟制度是生產(chǎn)資料的社會主義公有制，也就是全民所有制和勞動群眾集體所有制，農(nóng)村的土地和郊區(qū)土地，除了收歸國有外，歸農(nóng)民集體所有。宅基地為集體所有，集體組織的成員只享有宅基地的使用權(quán)。雖然個人沒有宅基地的所有權(quán)，但個人對宅基地上的房屋享有所有權(quán)，村民可以將宅基地上的房屋在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員的范圍內(nèi)進行買賣。
從上面的文章我們可以了解到，買賣宅基地不受法律保護。因為宅基地的所有權(quán)歸集體所有，個人只有使用權(quán)。所以在簽訂協(xié)議的時候要注意里面的內(nèi)容。以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于買賣農(nóng)村宅基地是否受法律保護的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。