對(duì)于國(guó)有土地的宅基地使用期限不超過(guò)七十年,對(duì)于集體土地的宅基地并沒(méi)有使用年限限制,農(nóng)村村民是可以按照規(guī)定申請(qǐng)宅基地的,宅基地的申請(qǐng)必須按照規(guī)定進(jìn)行,一戶只能申請(qǐng)一處宅基地,宅基地申請(qǐng)之后要按照規(guī)定進(jìn)行利用。
一、農(nóng)村宅基地使用期限
宅基地年限分兩種:一種是國(guó)有土地上的宅基地,此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限,不超過(guò)七十年;
一種是集體土地上的宅基地,此宅基地?zé)o年限,是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員獲得的。
對(duì)于土地所有權(quán),大家首先要明確一個(gè)概念,土地歸國(guó)家所有,國(guó)有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán),而不是所有權(quán)。通過(guò)任何一種形式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)都是有年限限制的,并非永久使用。開(kāi)發(fā)商支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金,以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán),一旦土地使用期滿,國(guó)家將收回土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定:土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物,其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。也就是說(shuō),一旦土地使用權(quán)到期,不僅國(guó)家要收回土地,而且土地上的建筑等物也歸國(guó)家所有。
二、關(guān)于宅基地的規(guī)定有哪些
《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定:
第六十二條:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
三、宅基地是否能互換
我國(guó)的相關(guān)法律和政策雖然禁止宅基地對(duì)外流轉(zhuǎn),但是沒(méi)有禁止宅基地及住房在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和互換。根據(jù)《土地管理法》第62條第四款“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)”,《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)〔2004〕234號(hào))“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定,我國(guó)禁止宅基地向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓,特別禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。但是,我國(guó)的法律法規(guī)政策和實(shí)踐并不禁止對(duì)于本集體內(nèi)符合新申請(qǐng)宅基地條件的成員,在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)宅基地,也不禁止本集體內(nèi)村民之間互換宅基地。