在現(xiàn)實生活中，有些購買房屋的小伙伴，無法一次性付清的時候，是可以選擇按揭買房的，同時按揭貸款的期限和金額都是有規(guī)定的。那么房子在按揭怎么貸款？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房子在按揭怎么貸款
看具體的情況來決定，房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。
條件要求如下：
（一）用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
（二）該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
（三）房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
（四）該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
（五）借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
（六）該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
二、房子二次貸款怎么貸
個人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或者經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次銀行申請貸款。貸款對象：借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。貸款條件：
（一）用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
（二）用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
（三）房屋是使用銀行抵押貸款所購買一手房；
（四）房屋抵押登記已辦妥，且該行是房屋的抵押權(quán)人；
（五）房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
（六）房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
三、房子按揭貸款利率是多少
（一）房子按揭貸款數(shù)據(jù)統(tǒng)計利率：
1、日前，信息網(wǎng)發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個百分點;通過對多個城市的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州達5.77%;
2、二套房平均貸款利率比一套房更高達到5.60%，回顧去年同期二套房貸款利率數(shù)據(jù)是5.39%。在統(tǒng)計的眾多銀行中，除36家停貸的銀行分行外，大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%-20%，更有16家銀行分行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮達到30%。
（二）房子按揭貸款形式利率：
1、住房商業(yè)貸款利率：
央行基準(zhǔn)利率并未改動一年期4.35%，1-5年前4.75，5年以上為4.9。而在此基礎(chǔ)上，目前住房商業(yè)貸款利率平均5.39%，基本上是基準(zhǔn)利率的1.1倍，而商業(yè)貸款利率范圍在基準(zhǔn)利率4.9%-1.2倍之間，首付最低3成，最高7成。
2、住房公積金貸款利率：
根據(jù)公積金貸款的年限分，5年以內(nèi)（含5年）為2.75%;5年以上3.25%。
3、組合貸款利率：
組合貸款利率是在上述兩種貸款形式的基礎(chǔ)上執(zhí)行。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于房子在按揭怎么貸款的相關(guān)知識，通過上述內(nèi)容我們可以知道按揭房屋抵押貸款是可以的，只不過可能會影響貸款數(shù)額。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。