在現(xiàn)實(shí)生活中，人們要從事生產(chǎn)經(jīng)營往往是會按照規(guī)定租賃商鋪的，那么你知道業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房應(yīng)遵循什么規(guī)則？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房應(yīng)遵循什么規(guī)則
作為規(guī)范業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的物權(quán)法，法律明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。據(jù)此業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的最基本準(zhǔn)則，也是業(yè)主必須承擔(dān)的一項(xiàng)基本義務(wù)。如果業(yè)主確實(shí)因生活需要，如因下崗無收入來源，生活困難，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，必須遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。例如要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)要求等。在遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約定的前提下，還必須征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。這兩個條件必須同時具備，才可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，二者缺一不可。
二、將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房需要注意什么
將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，需要注意的問題：
（一）對利用住宅從事動漫設(shè)計(jì)、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、科技研發(fā)（不含危險物品）、軟件開發(fā)、翻譯服務(wù)等不污染環(huán)境、不影響居民生活的市場主體，可免予提交書面承諾。
（二）對于在居民樓內(nèi)或者寫字樓內(nèi)設(shè)立生產(chǎn)加工型企業(yè)的，該住所僅限辦公使用，其經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)標(biāo)注：“限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營”字樣。經(jīng)營范圍涉及前置許可的，須憑有關(guān)部門核發(fā)給分支機(jī)構(gòu)的許可文件或證件核定增加公司經(jīng)營范圍。
（三）不得利用住宅從事娛樂、產(chǎn)生油煙污染的餐飲、易燃易爆、危險化學(xué)品等法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。
允許申請人將滿足一定條件的住宅用房登記為市場主體住所（經(jīng)營場所）。各地應(yīng)綜合考慮住宅用房所在區(qū)域是城市還是農(nóng)村，從事的行業(yè)業(yè)態(tài)是智力類、網(wǎng)絡(luò)類還是餐飲類、加工類，房屋類型是獨(dú)立住宅還是小區(qū)公寓，住所與經(jīng)營場所是合一還是分開等不同情況，對“住用商”實(shí)行禁止類行業(yè)清單管理。
對于申請人實(shí)行住所和經(jīng)營場所分離，或者從事電子商務(wù)、無實(shí)體店鋪的網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)、咨詢策劃、工業(yè)設(shè)計(jì)、股權(quán)投資、商務(wù)秘書、咨詢代理等無污染、無安全隱患行業(yè)的市場主體，應(yīng)允許將住宅作為住所（經(jīng)營場所）進(jìn)行登記。對住宅作為經(jīng)營性住所登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
三、房屋使用者將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房有什么責(zé)任和義務(wù)
《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
房屋所有人即業(yè)主，其負(fù)有不得擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等義務(wù)，其中設(shè)計(jì)用途包括不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，比如不得將住宅改變成美容美發(fā)店、餐廳、超市等。因?yàn)閷⒆》扛臑樯虡I(yè)用房，可能會導(dǎo)致住宅小區(qū)人來人往，缺乏應(yīng)有的安寧，影響業(yè)主住宅的舒適度，導(dǎo)致業(yè)主對小區(qū)安全的憂慮，且有的商鋪經(jīng)營項(xiàng)目多樣，亂扔垃圾、夜間營業(yè)、亂立廣告牌、在大街上晾曬衣被等，嚴(yán)重影響市容市貌。所以，業(yè)主不能違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，隨意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。
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