一、買安置房需要注意哪些方面
買安置房需要注意的方面：
1.購買安置房需要注意調查清楚拆遷前的產權性質；
2.一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；
3.明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼；
4.房屋的權利人；
5.相關費用的繳納。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記。
二、買賣安置房存在哪些風險
1.產權不清晰。很多安置房在買賣的時候很可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還并不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家并沒有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現(xiàn)問題從而引發(fā)房產糾紛。
2.交易耗時長。一般安置房的交易時間會比較長的，所以在買賣過程中不可預見風險就會越多。就如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預見因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣方因房價上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風險出現(xiàn)，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。
3.稅費風險。很多安置房的買賣合同中并沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過戶的時候可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。
三、拆遷安置房的產權屬于誰
拆遷安置房的產權以房屋登記或者拆遷協(xié)議約定的所有人為準。具體如下：
1.安置房屋的所有權一般歸當?shù)鼗蛘邊^(qū)域房管部門所有；
2.房產證需要通過房管部門辦理，需要按照現(xiàn)行房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證；
3.如果安置房屋登記并取得房屋所有權證，可以上市交易，房屋所有權證是房屋所有擁有的。