在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)土地利用而言，往往開(kāi)發(fā)商在土地上修建的房屋都是有土地使用年限的，那么土地使用年限都去哪兒了?？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、土地使用年限都去哪兒了?
房產(chǎn)建造周期過(guò)長(zhǎng)
從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)開(kāi)始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和銷售等過(guò)程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)仙先哪??；蛘呤求w量較大的樓盤還將分多期開(kāi)發(fā)，等到項(xiàng)目的后期時(shí)，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。
轉(zhuǎn)賣浪費(fèi)年限
中國(guó)土地價(jià)格飛漲，有一些不良房企通過(guò)土地高溢價(jià)獲利，而且風(fēng)險(xiǎn)小，有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣了很多次，在不斷的轉(zhuǎn)賣中耽擱了開(kāi)發(fā)，從而縮短了使用期限。我國(guó)住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)賣，土地使用年限肯定縮水。但實(shí)際上，新房的土地使用年限也是經(jīng)?？s水的。例如有的樓盤2000年左右開(kāi)發(fā)，至今已經(jīng)15年過(guò)去了，項(xiàng)目仍沒(méi)未開(kāi)發(fā)完畢;有新項(xiàng)目的土地經(jīng)過(guò)幾次轉(zhuǎn)手才進(jìn)入樓盤開(kāi)發(fā)期，土地使用權(quán)限已經(jīng)浪費(fèi)了十幾年了。這種情況時(shí)有發(fā)生，并不是特殊案例。
資金短缺、證件難辦耽誤開(kāi)發(fā)
房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置，部分房產(chǎn)項(xiàng)目也會(huì)因?yàn)橄嚓P(guān)證件未辦理好將土地閑置，等到資金到位、證件齊全再繼續(xù)開(kāi)發(fā)、銷售，但土地使用權(quán)年限實(shí)際上在閑置的這幾年期間發(fā)生“縮水”。
二、土地使用年限可以續(xù)期嗎
土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。國(guó)家是國(guó)有土地的所有者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過(guò)出讓的方式，在一定年限內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年限的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年限屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國(guó)家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無(wú)償?shù)模粦?yīng)附加任何條件。
無(wú)論是商業(yè)用房的40年使用年限（少數(shù)50年）或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對(duì)該建筑相對(duì)的土地使用權(quán)。40年或者70年后，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但是不影響房屋的所有權(quán)。
簡(jiǎn)而言之，在商品房的使用期限內(nèi)，房屋在所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)的情況下，是一直歸于所有人名下的。
三、關(guān)于土地使用權(quán)年限到期怎么辦
土地使用權(quán)年限到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于土地使用年限都去哪兒了?的相關(guān)知識(shí)，土地被多次轉(zhuǎn)賣，在不斷的轉(zhuǎn)賣中耽擱了開(kāi)發(fā),從而縮短了使用期限。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。