一、二手房面簽騙局有哪些
二手房面簽騙局如下：
1.合同中的不可抗力
合同中經(jīng)常會不可抗力者四個字。不可抗力經(jīng)常針對的是不能如期交房，不承擔(dān)責(zé)任的約定。所以購房者要注意合同中的不可抗力是否有明確的約定。
2.購買意向書搖身一變成買賣合同
很多中介為了達(dá)成合作，往往會以各種理由讓購房者簽訂購房意向書，這里簽字時一定要仔細(xì)查看各項條款，有的中介拿著房屋買賣合同告知購房者這只是意向書，購房者在購房目的還不明確時就簽訂了買賣合同，所以在沒有看好或確定購買哪套房子之前，千萬不要和中介公司簽訂任何文字上的文件。
3.避稅而簽訂陰陽合同
“陰陽合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價的合同之外，再簽一個低于實(shí)際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。購房者不能因為為了減少甚至不繳納交易中的稅費(fèi)和中介一起簽訂陰陽合同個，這樣一旦發(fā)生糾紛時，購房者很難保證自身的利益。
4.賣房者并非房主本人
二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時費(fèi)力的事。所以購房者在買房前就需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證歸屬問題，是否有共有人等。
5.中介好心幫著購房者不看條款按指引簽文件
購房者經(jīng)常在簽合同時經(jīng)常是被中介引導(dǎo)著簽字，有時會因為受到催促購房者往往會不看條款二做填空題，卻忽略了合同中的不平等條款和 “霸王條款”。
二、二手房屋合同約定首付多少天內(nèi)支付完成
二手房屋合同一般約定首付在簽合同當(dāng)天支付完成，具體以合同中約定的期限為準(zhǔn)。逾期付款的可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
三、二手房需要注意哪些問題
二手房需要注意的問題：
1.找正規(guī)中介購房。
2.查產(chǎn)權(quán)。
3.謹(jǐn)慎選擇在租的房屋。
4.謹(jǐn)慎簽訂合同。