在現(xiàn)實生活中，人們都是非常看中房子的，對于房子來說往往當事人都是通過貸款的方式來購買的，那么你知道按揭房貸款怎么計算嗎？小編為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、按揭房貸款怎么計算
購房一般是兩種情況，計算公式分別為：等額本金還款法：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）×季利率；等額本息還款法：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）÷還款月數(shù)]÷[（1+月利率）×還款月數(shù)-1]
二、買房貸款需要什么條件
買房貸款前不要使用公積金。公積金貸款額度的條件跟公積金賬戶余額有關，如果提前提取公積金導致賬戶余額為0，這樣你的公積金貸款額度也為零，意味著您申請不到公積金貸款。
借款一年內不要提前還款，部分提前還款可以在還貸款一年后向銀行提出，并且你歸還的金額應超過6個月的還款額。
還貸有困難可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查條件屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，銀行會受理的。
貸款還清后持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區(qū)房地產交易撤銷抵押。
不要遺失借款合同和借據，一定要妥善保管。
綜合上面所說的，外地人在其它地方購買房子是一件不容易的事情，必須要符合當?shù)氐臈l件才可以進行購買，如果是貸款的話，還必須要在當?shù)赜蟹€(wěn)定的收入，貸款公司才可以放貸，所以，買房子是不容易的，但是只要依法準備好所有的材料還是可以購買的。
三、按揭房貸款利息怎么算
按照還款的方法，有兩種計算方式：等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為n期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯(lián)系。
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