一、房產(chǎn)證抵押貸款最多能貸多少錢
房產(chǎn)證抵押貸款最多能貸的額度取決于對房產(chǎn)證價值的評估，低于房產(chǎn)證市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。
二、房產(chǎn)證和土地使用證的區(qū)別
1.針對的登記對象不同。土地使用證登記的對象為土地，而房權(quán)證登記的對象為商品房。
2.概念不同。土地使用證僅僅是確認土地使用權(quán)的法律憑證；而房權(quán)證具體又包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的惟一合法憑證。
3.性質(zhì)不同。土地使用證是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等；房屋所有權(quán)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。
三、房產(chǎn)證辦理需要什么資料
1.蓋章的申請表;
2.房屋買賣合同;
3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5.專項維修資金專用收據(jù);
6.契稅完稅或減憑證;
7.購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
8.房屋共有的提交共有協(xié)議;
9.銀行的提前還貸證明。