在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系往往是會(huì)簽訂租賃合同的，合同簽訂之后會(huì)涉及到效力問(wèn)題，那么不是產(chǎn)權(quán)人簽的租賃合同有效么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、不是產(chǎn)權(quán)人簽的租賃合同有效么
房屋租賃合同，不是房主簽的字無(wú)效。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。
二、土地租賃合同注意事項(xiàng)是什么
《土地租賃合同》是根據(jù)相關(guān)的法律、法規(guī)規(guī)定，就租賃土地事宜，在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，所簽訂的專項(xiàng)合同。土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。簽訂土地租賃合同應(yīng)該注意：
（一）主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與土地出租人是否一致;
（二）租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限，注意最長(zhǎng)不能超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效，
（三）土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級(jí);
（四）土地性質(zhì)，如果是良田保護(hù)地是不能蓋廠房的;
（五）對(duì)改建、擴(kuò)建地上建筑物或其他附屬物所有權(quán)的約定，
（六）是否可以轉(zhuǎn)租的約定;
（七）違約責(zé)任及糾紛處理方式。
三、租賃合同能不能判返還租賃物
租賃合同能判返還租賃物，根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還租賃物是承租人的主要義務(wù)之一，所以在租賃期間屆滿后，承租人應(yīng)該向出租人返還租賃物。
另關(guān)于承租人返還租賃物這一義務(wù)，還有以下三層含義：
（一）承租人應(yīng)于租賃關(guān)系終止時(shí)向出租人返還租賃物。
（二）承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
（三）租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向出租人返還租賃物。
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