在現(xiàn)實(shí)生活中，很多時候人們都會選擇將自己名下的財(cái)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保來擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，一般還會辦理抵押登記，那么抵押權(quán)設(shè)立是什么意思？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、抵押權(quán)設(shè)立是什么意思
抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可就該財(cái)產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在抵押法律關(guān)系中，享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人（亦即債權(quán)人），提供抵押財(cái)產(chǎn)的人為抵押人，供作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)稱為抵押財(cái)產(chǎn)。
二、不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要哪些條件
（一）抵押人必須具備主體資格。
即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)；
（二）抵押物必須符合法律規(guī)定。
從各國立法來看，并非所有不動產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)是不能作抵押的。
1、學(xué)校、醫(yī)院、國家機(jī)關(guān)、社會福利機(jī)構(gòu)、宗教寺院等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)；
2、軍隊(duì)的房地產(chǎn)（一般是不能作為抵押物的）；
3、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)；
4、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)；
5、被法院或國家司法機(jī)關(guān)裁定予以凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)；
6、由國家計(jì)劃即將拆遷的房地產(chǎn)；
7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)；
8、沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地（不包括荒山、荒地等）；
9、已作過抵押但未經(jīng)前抵押人書面同意的房地產(chǎn)也不能重復(fù)抵押；
10、違章建筑，或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物等。
上述十類不動產(chǎn)都屬于不能作為抵押物的不動產(chǎn)，這類不動產(chǎn)即使在抵押雙方簽了抵押合同，也辦不了抵押登記手續(xù)，所以是無效的。
（三）價值評估應(yīng)該公允。
抵押物的價值應(yīng)該經(jīng)過具有評估資格的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，做出合理公允的評估報(bào)告，然后根據(jù)評估的價值確定抵押率和擔(dān)保價值；
（四）辦理抵押登記。
依照我國法律，不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
三、不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效
以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：
建筑物和其他土地附著物;
建設(shè)用地使用權(quán);
以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
正在建造的建筑物。
對于這些財(cái)產(chǎn)如果不辦理抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。抵押登記，既便于債權(quán)人查看抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系以及是否已經(jīng)抵押，以決定是否接受該物的抵押擔(dān)保，又可以使得實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚、明確，防止糾紛的發(fā)生，還有利于保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益和經(jīng)濟(jì)活動的正常進(jìn)行。
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