有的樓盤是會(huì)進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)的，這個(gè)時(shí)候往往是可以以較低的價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)的，但是并不是所有開(kāi)放商都值得放心，那么房屋延期交付賠償標(biāo)準(zhǔn)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房屋延期交付賠償標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)踐中，購(gòu)房者在遇到延期交房的情況時(shí)，大部分人都選擇接受開(kāi)發(fā)商賠償?shù)倪`約金，以此來(lái)解決問(wèn)題。但是違約金該賠多少，相應(yīng)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢?
《民法典》第五百八十五條“違約責(zé)任”中規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第五百八十六條“定金”中也有規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《民法典》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超出的部分無(wú)效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。
逾期交房的違約金比例，國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行。合同上沒(méi)有約定的，應(yīng)該按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
二、商品房延期交房退房可以嗎
在房產(chǎn)行業(yè)，延期交房普遍存在，購(gòu)房者有苦難言，開(kāi)發(fā)商卻理直氣壯。
現(xiàn)在有能力買房，本來(lái)是一件高興的事兒，但是在買房的過(guò)程當(dāng)中，似乎總是難免出現(xiàn)這樣或者那樣的問(wèn)題。嚴(yán)重一點(diǎn)的情況有房款被騙、房屋有質(zhì)量缺陷、房屋結(jié)構(gòu)被改等等，與這些問(wèn)題相比，開(kāi)放商延期交房看起來(lái)似乎無(wú)關(guān)緊要，但是如果遇上了，實(shí)際上也會(huì)讓人飽受困擾。尤其是對(duì)那些買房等著結(jié)婚的人來(lái)說(shuō)，這延期交房可能就會(huì)影響他們的幸福計(jì)劃。
根據(jù)《民法典》及最高院關(guān)于商品房糾紛的司法解釋第十五條，開(kāi)發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房驗(yàn)房，買受人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。
買受人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;
逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
三、民法典中房屋可以延期嗎
不可以的。民法典規(guī)定，簽訂房屋買賣合同后，延期交房的，就會(huì)構(gòu)成合同違約，購(gòu)房者可以按合同約定要求賣房者賠償損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條 【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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