濟(jì)南限購新政策是對(duì)于在濟(jì)南市擁有兩套房及以上的住戶的本市戶籍居民家庭或者擁有1套住房級(jí)以上的非濟(jì)南市戶籍居民家庭等人群暫停對(duì)其銷售本市的住房。違反限購令購房合同無效，因?yàn)檫`反了行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
一、濟(jì)南限購新政策
濟(jì)南限購新政策為對(duì)在濟(jì)南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（放心保）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
二、違反限購令購房合同有效嗎
違反限購令購房合同無效。
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
2.意思表示真實(shí);
3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
而違反限購令簽訂購房合同的行為屬于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故違反限購令購房合同無效。
三、限購后不退定金嗎
限購后定金確實(shí)是不退的。定金與認(rèn)購金不同，它是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)《民法典》中的規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。限購是政府部門調(diào)控房產(chǎn)的措施，是屬于政策，不是法律，也不是法規(guī)。根據(jù)《民法典（合同編）》中有關(guān)的規(guī)定，房產(chǎn)限購并不會(huì)導(dǎo)致合同無效，包括定金合同、買賣合同以及房產(chǎn)中介的居間合同。
樓市調(diào)控行為是政府行為，屬于不可抗力。多數(shù)房屋購買合同中，都會(huì)將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。也就是說，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。而房貸政策、限購政策，這些都是買賣雙方無法左右的，屬于第三方的原因。