在農村，土地資源有很多同時也很珍貴，當我們個人的土地不使用的時候，會被閑置，所以我們可以轉讓出去。那么本村個人土地轉讓過戶？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、本村個人土地轉讓過戶
某鎮(zhèn)民政辦建敬老院需要土地與本村民購買土地，與村民簽訂了一份土地使用權轉讓協議。此協議是否有效。
律師回復：
該合同是否有效，要看是否符合以下條件：
（一）符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃;
（二）經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準。
如符合，應有效;如不符，定無效。
二、土地轉讓協議書格式
甲方：（土地出讓方）
乙方：（土地受讓方）
丙方：（擔保方）
乙方根據市場需求，決定在*建*廠房，經甲、乙、丙三方協商，三方自愿同意，達成協議如下：
（一）甲方耕地2畝（賬面計算）在甲、乙雙方簽好地協議時，乙方每畝會給甲方每畝壹仟元整（1.000），做為辦理征地手續(xù)前定金款，如在2008年末，手續(xù)辦不下來手續(xù)，此定金款做為乙方給甲方當年損失費。
（二）乙方每畝按叁萬元整（30.000元）付給甲方一次性補償，如在當年內手續(xù)辦全，當年付給耕地補償，當年交定金壹仟元含叁萬元之內，如在2009年繼續(xù)辦理，先交定金，2008年交定金不計在內，當年交定金按東條款執(zhí)行。
（三）乙方手續(xù)辦完后，甲方得不到補償，乙方不得進入工地施工。
（四）以上條款由丙方監(jiān)督并提保甲方執(zhí)行，丙方并負責發(fā)放甲方的土地補償。
此協議一式四份，甲、乙、丙三方各一份，村委會一份，簽字后生效，不得反悔。
甲方代表：簽字
乙方代表：簽字
丙方（擔保方）：簽字
三、土地使用權轉讓需要繳納哪些稅
（一）營業(yè)稅及附加（出讓方）：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
（二）印花稅和契稅（雙方）：
1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
（三）土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
以上就是小編整理的對“本村個人土地轉讓過戶”的解答以及其他相關法律知識。對于土地，我們可以進行轉讓、出讓、出租、買賣等。如果還有其他法律問題的，歡迎上在線法律咨詢平臺，在線律師會為大家進行專業(yè)的解答。