城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則
城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則
文號(hào)：(1992年10月9日司法部發(fā)布司發(fā)通[1992]098號(hào))
第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證程序,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》、《公證程序規(guī)則(試行)》,制訂本細(xì)則。
第二條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。
第三條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。
第四條房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證的當(dāng)事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。
拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個(gè)人;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。
第五條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證,由被拆遷物所在地公證處受理。
第六條被拆遷物系共同共有或共同使用者,一般應(yīng)由共有人共同申請(qǐng),共有人可以委托一人為代理人,申辦拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證。
第七條申辦拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證,申請(qǐng)人應(yīng)向公證處提交以下證件和材料:
(一)公證申請(qǐng)表;
(二)身份證明;法人應(yīng)提交法人資格和法定代表人的身份證明;代管人、管理人應(yīng)提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明;
(三)代理人應(yīng)提交本人身份證明和授權(quán)委托書或其他代理權(quán)資格的證明(含共同共有人的代理),委托行為不在本公證處轄區(qū)的,其委托書應(yīng)經(jīng)委托行為地的公證處公證;
(四)縣以上(含縣級(jí))人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證;房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的,還要提交土地使用權(quán)證;
(五)被拆遷物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)證件、現(xiàn)狀及登記表;
(六)補(bǔ)償、安置協(xié)議草稿;
(七)公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。
第八條符合下列條件的申請(qǐng)、公證處應(yīng)予受理:
(一)申請(qǐng)人具有拆遷人和被拆遷人資格;
(二)申請(qǐng)人就拆遷補(bǔ)償、安置達(dá)成了協(xié)議;
(三)申請(qǐng)人提交了本細(xì)則第七條規(guī)定的證件和材料;
(四)該公證事項(xiàng)屬于本公證處管轄。
對(duì)不符合本條規(guī)定的申請(qǐng),公證處應(yīng)作出不予受理的決定,并通知申請(qǐng)人。
第九條公證人員與當(dāng)事人的談話筆錄除按《公證程序規(guī)則(試行)》第二十四條規(guī)定的內(nèi)容制作外,還應(yīng)記明下列內(nèi)容:
(一)公證人員向當(dāng)事人講明的事項(xiàng):
①簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議的法律依據(jù);
②雙方享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù);
③不履行義務(wù)承擔(dān)的責(zé)任;
④雙方應(yīng)注意的事項(xiàng)。
(二)被拆遷物座落地點(diǎn)和具體拆遷范圍(包括:名稱、產(chǎn)權(quán)人、使用人、產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的來(lái)由、種類、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、價(jià)值及有無(wú)爭(zhēng)議等);
(三)協(xié)議是否是雙方自愿簽訂的及簽訂的過(guò)程;
(四)協(xié)議中補(bǔ)償、安置的依據(jù)和條件,有無(wú)爭(zhēng)議;
(五)搬遷的具體時(shí)間、方法、違約責(zé)任和處理辦法等;
(六)有無(wú)需要說(shuō)明的問(wèn)題;
(七)公證人員認(rèn)為應(yīng)記明的問(wèn)題。
第十條辦理拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證,要重點(diǎn)審查下列內(nèi)容:
(一)提交的證件;
(二)當(dāng)事人的人數(shù)、身份、資格和民事行為能力;
(三)被拆遷物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)情況及現(xiàn)狀;
(四)協(xié)議內(nèi)容是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,條款完備,權(quán)利義務(wù)明確,具體可行,符合《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定;
(五)公證人員認(rèn)為應(yīng)審查的其他問(wèn)題。
第十一條符合下列條件,公證處應(yīng)出具公證書:
(一)拆遷人和被拆遷人主體資格合格;
(二)協(xié)議雙方意思表示真實(shí);
(三)協(xié)議的內(nèi)容真實(shí),符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定;
(四)辦證程序符合規(guī)定。
不符合前款規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)拒絕公證,并在規(guī)定的期限內(nèi),將拒絕的理由通知當(dāng)事人。
第十二條被拆遷物的原產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人變更,未辦理產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的應(yīng)依法先辦理過(guò)戶手續(xù),再辦理拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證。
第十三條國(guó)家征用農(nóng)業(yè)用地發(fā)生的房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證,參照本細(xì)則辦理。
第十四條本細(xì)則由司法部負(fù)責(zé)解釋。
第十五條本細(xì)則自1993年1月1日起施行。
公證書格式(一)
拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證書
()××字第××號(hào)
茲證明×××(拆遷人)的代表人(或代理人)×××與×××、×××(被拆遷人)于××××年×月×日簽訂了前面的《拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議書上簽名(或蓋章)。×××與×××簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。
×××省××市公證處
公證員
××××年×月×日
公證書格式(二)
拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證書
()××字第××號(hào)
茲證明×××(拆遷人)的代表人(或代理人)×××與×××、×××(被拆遷人)的共同代理人×××于××××年×月×日簽訂了前面的《拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議書上簽名(或蓋章)。×××與×××簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。
××省××市公證處
公證員
××××年×月×日