現(xiàn)在很多的國(guó)有企業(yè)都有住房公積金待遇的，公積金的用途非常的多，用處也是非常的大的。但是并不是所有的住房公積金都可以進(jìn)行貸款的，還需要滿(mǎn)足一定的條件的。下面就讓小編為大家?guī)?lái)使用公積金貸款買(mǎi)房的條件的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。
一、申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房的條件
申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)。除了繳存時(shí)間，想要申請(qǐng)公積金貸款，還需滿(mǎn)足幾個(gè)條件：具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國(guó)國(guó)籍和有效的居民身份證；具有完全民事行為能力；信用良好，收入穩(wěn)定；具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)；已按規(guī)定支付了一定比例的首付款。
二、公積金貸款買(mǎi)房十大好處
1、歸個(gè)人所有
員工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，歸員工個(gè)人所有，任何單位和個(gè)人不得挪用住房公積金，凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。
2、資金可翻倍
員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說(shuō)，員工個(gè)人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。
3、可滾動(dòng)計(jì)息
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點(diǎn)。當(dāng)年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計(jì)付利息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個(gè)月整存整取利率計(jì)付利息，且存款利息收入免征個(gè)人所得稅。
4、可享受免稅
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金，可在成本費(fèi)用中列支，作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。也就是說(shuō)，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。同時(shí)，按照規(guī)定，單位和個(gè)人“實(shí)際繳付的住房公積金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅”，繳存部分可作為個(gè)人收入所得稅扣稅項(xiàng)目，在繳交個(gè)人所得稅前扣除。
5、可提前提取
員工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
6、可申請(qǐng)貸款
凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購(gòu)建自住住房時(shí)，只要符合相關(guān)貸款政策規(guī)定，并提供齊全相關(guān)資料，可以申請(qǐng)比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。
7、可節(jié)省資金
使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢(qián)，而且還有貸款年限長(zhǎng)、還款靈活等多種優(yōu)勢(shì)。去年，受央行降息降準(zhǔn)影響，5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。
8、可提前還貸
住房公積金貸款正常還款滿(mǎn)半年后，可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
9、可作養(yǎng)老金
員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當(dāng)于為每個(gè)員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質(zhì)量。沒(méi)有繳存住房公積金的員工，就等于放棄了這么一塊重要的福利。
三、怎么用公積金貸款買(mǎi)房
首先您的公積金沒(méi)有因?yàn)橘I(mǎi)房而提取過(guò)。
其次確定您的名下是否有房產(chǎn)，目前平房不算。
1、找個(gè)靠譜，信譽(yù)好的中介公司
因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對(duì)買(mǎi)賣(mài)者都是個(gè)保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿(mǎn)意后，開(kāi)始簽合同，付定金，不是訂金。這2個(gè)字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對(duì)方反悔，這錢(qián)就打水漂了。
2、做網(wǎng)簽
這步很簡(jiǎn)單，網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買(mǎi)賣(mài)雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶(hù)。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。
3、評(píng)估
這個(gè)需要3-5個(gè)工作日，這是房主要配合的。長(zhǎng)短時(shí)間得看房主的配合。
4、初審
用公積金貸款買(mǎi)房子的朋友們，這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了，看您購(gòu)買(mǎi)的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來(lái)申請(qǐng)貸款。因?yàn)槟I(mǎi)的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是a級(jí)。還有2a，3a.當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見(jiàn)。
5、復(fù)審
過(guò)7-9個(gè)工作日就可以復(fù)審了。
6、過(guò)戶(hù)
可以過(guò)戶(hù)了，到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。但過(guò)完戶(hù)，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過(guò)3-6個(gè)月才能拿到房本。
事實(shí)上住房公積金貸款的主要前提就是當(dāng)事人需要償還貸款的能力，否則貸款人是不會(huì)將住房公積金貸款貸給當(dāng)事人的。以上即是使用公積金貸款買(mǎi)房的條件的相關(guān)知識(shí)。這些便是小編為大家?guī)?lái)的知識(shí)，若還其他問(wèn)題需要咨詢(xún)，歡迎咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)律師。