一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以拍賣(mài)嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以拍賣(mài)。但具有一定的限制。法院在拍賣(mài)前應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)及法律風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)拍人愿意承受的可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后由競(jìng)拍人自行負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)證的辦理事宜，不能辦理的自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
《民事訴訟法》第二百四十七條
財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣(mài)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或者自行變賣(mài)。國(guó)家禁止自由買(mǎi)賣(mài)的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。
二、房產(chǎn)拍賣(mài)的原則
房地產(chǎn)拍賣(mài)是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，拍賣(mài)中必須遵循以下原則：
1.合法原則。合法原則體現(xiàn)，一是拍賣(mài)程序要合法。拍賣(mài)人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣(mài)事宜。二是拍賣(mài)物的要合法。拍賣(mài)人在接受拍賣(mài)委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣(mài)標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。
2.報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買(mǎi)的原則。房地產(chǎn)拍賣(mài)的買(mǎi)受人必須是報(bào)價(jià)最高者。
3.遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信的原則。拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人身份或委托他們代為競(jìng)買(mǎi)，也不得在拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
三、抵押拍賣(mài)房產(chǎn)流程
抵押拍賣(mài)房產(chǎn)流程：拍賣(mài)行接受客戶委托，然后拍賣(mài)行會(huì)對(duì)拍賣(mài)的進(jìn)行鑒定與估價(jià)并確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)，之后會(huì)確定拍賣(mài)日期、發(fā)布拍賣(mài)公告，拍賣(mài)行會(huì)審查競(jìng)買(mǎi)人資格，在最終選出的競(jìng)買(mǎi)人繳付保證金后，就會(huì)組織拍賣(mài)會(huì)實(shí)施，最后就是拍賣(mài)成功后進(jìn)行拍賣(mài)品的權(quán)屬移交。