在出現(xiàn)違約情況的時(shí)候，對(duì)于守約方來(lái)說(shuō)，是可以選擇進(jìn)行合同解除的，這也是他們的權(quán)利，那么就需要了解違約 解除合同 流程？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、違約 解除合同 流程
（一）通知對(duì)方。當(dāng)事人約定一方解除合同的條件的，在解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人如果選擇解除合同，應(yīng)通知對(duì)方當(dāng)事人；發(fā)生法定情形而使當(dāng)事人享有解除權(quán)的，解除權(quán)人如果選擇解除合同，同樣也應(yīng)通知對(duì)方當(dāng)事人。
（二）對(duì)解除合同存在異議的，可請(qǐng)求法定機(jī)構(gòu)解決。當(dāng)事人一方解除合同的通知到達(dá)對(duì)方后，對(duì)方不同意解除合同的，可向法院起訴或依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求確認(rèn)解除合同的效力。對(duì)于這些有效裁定，當(dāng)事人必須執(zhí)行。
（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)遵守特別程序的規(guī)定。在因不可抗力致使合同不能履行而發(fā)生解除權(quán)的場(chǎng)合，雙方當(dāng)事人都享有解除權(quán)；在因一方違約而發(fā)生解除權(quán)的場(chǎng)合，對(duì)方當(dāng)事人享有解除權(quán)；在依合同約定而發(fā)生解除權(quán)的場(chǎng)合，解除權(quán)的歸屬應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的約定來(lái)確定。
二、開(kāi)發(fā)商違約解除合同賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、開(kāi)發(fā)商違約申請(qǐng)退房，有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購(gòu)房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理。
2、開(kāi)發(fā)商違約申請(qǐng)退房如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有約定，開(kāi)發(fā)商一般購(gòu)房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購(gòu)房全部錢(qián)款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。
三、對(duì)方違約可以單方面解除合同嗎
如果對(duì)方明確違反了合同中的約定，當(dāng)事人是可以行使解除合同的權(quán)利的。
1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的第8條的規(guī)定，只要是依照法律規(guī)定成立的合同，對(duì)于雙方的當(dāng)事人來(lái)講都是具有法律約束力的。雙方當(dāng)事人有義務(wù)依照合同具體約定履行自己的合同義務(wù)，當(dāng)然也依法享有合同約定的權(quán)利，不能夠擅自將合同解除或是變更。但是也有例外情形，那就是履行合同的過(guò)程中如果說(shuō)出現(xiàn)了法律規(guī)定的可以解除合同的情況的話，那么一方當(dāng)事人是可以按照規(guī)定解除合同的，合同解除后相關(guān)權(quán)利與義務(wù)的約定即告終止。
2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的第94條規(guī)定，如果存在有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（1）因?yàn)椴豢煽沽Φ陌l(fā)生導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同上的義務(wù)和責(zé)任。不可抗力指的是當(dāng)事人在簽訂合同的時(shí)候不能預(yù)見(jiàn)的情況以及在實(shí)件發(fā)生之后不能其造成的后果不能避免以及克服。一般包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)的發(fā)生以及異常的社會(huì)事件等等。
（2）在合同到期之前，一方的當(dāng)事人明確的表示自己不會(huì)履行全部的債務(wù)。主要的債務(wù)指的是根據(jù)合同上面的約定，債務(wù)人應(yīng)該承擔(dān)的債務(wù)或者是對(duì)債務(wù)人的權(quán)利有著重要影響的部分。
（3）如果一方的當(dāng)事人延遲履行自己的主要債務(wù)，在經(jīng)過(guò)催告之后還是沒(méi)有在合同規(guī)定的期限之內(nèi)履行自己義務(wù)的。延遲履行指的是沒(méi)有正當(dāng)?shù)难悠诶碛桑诤贤s定的期限之后仍然沒(méi)有履行合同上面規(guī)定的債務(wù);或者是雖然合同上沒(méi)有約定履行義務(wù)的日期，但是經(jīng)過(guò)催告之后仍然沒(méi)有履行義務(wù)的行為。
（4）一方的當(dāng)事人延遲歸還債務(wù)或者存在著其他的違約行為導(dǎo)致不能履行合同上面規(guī)定的義務(wù)。如果合同約定的履行期限或者是條款對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)非常重要的話，一方當(dāng)事人存在違約行為的情況下是會(huì)對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的利益造成嚴(yán)重的影響的，當(dāng)事人可以不經(jīng)過(guò)催告的程序就直接解除合同。
（5）如果需要先履行債務(wù)的當(dāng)事人有證據(jù)證明對(duì)方當(dāng)事人存在下列情形之一的：
1）經(jīng)營(yíng)狀況十分的嚴(yán)峻;
2）存在轉(zhuǎn)移資產(chǎn)用來(lái)逃稅漏稅;
3）已經(jīng)喪失了商業(yè)信譽(yù);
（6）存在法律規(guī)定的其他情形。
3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的第203條的規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)依照合同中的關(guān)于借款用途來(lái)使用該筆借款，如果將借款用在其他方面的，貸款人可以立刻停止對(duì)借款人的借款發(fā)放，并將已發(fā)放的借款收回，當(dāng)然還可以解除雙方的合同。
4、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的第224條規(guī)定，如果承租人在沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人的允許下而轉(zhuǎn)租貨物的，出租人可以隨時(shí)解除雙方的合同。
但是這里需要說(shuō)明的是，如果一方的當(dāng)事人單方面解除雙方的合同的話，需要應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方的當(dāng)事人，合同從通知之日起到到達(dá)之日后就自動(dòng)的解除。如果對(duì)方的當(dāng)事人存在有異議的話，可以申向人民法院申請(qǐng)確認(rèn)解除合同的效力，當(dāng)然，根據(jù)具體情況，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)也是可以的。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于違約 解除合同 流程的相關(guān)內(nèi)容，在去出現(xiàn)有違約情況的時(shí)候，另一方是可以單方面提出解除的，這是法律規(guī)定的，如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，提供專(zhuān)業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。