在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)房屋買賣，往往是會(huì)涉及到稅費(fèi)繳納問題，一般當(dāng)事人之間可以約定如何繳稅，那么一類經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)高？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、一類經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)高
取得產(chǎn)權(quán)證或者完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過原購買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：
賣方交納：印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。
買方交納：
1、契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。非普通住宅按照成交價(jià)的3%繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元x3%=9000元;
2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。
3、核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分x10%。
取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按市建委公布的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市最新住房指導(dǎo)價(jià)格，收取綜合地價(jià)款，同時(shí)新購房人要具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。
賣方交納：
1、綜合地價(jià)款：成交價(jià)x10%，如果成交價(jià)低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。
2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。
買方交納：
1、契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。非普通住宅按照成交價(jià)的3%繳納;
2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。
二、房稅費(fèi)是怎么計(jì)算的
房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。一手房屋交易。契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。二手房房屋交易。非普通住宅契稅要加倍，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
三、經(jīng)濟(jì)適用房二手房交易稅費(fèi)怎么算
賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用
1、印花稅
成交價(jià)×0.05%（暫免征收）
2、營業(yè)稅
購入后超過5年（含）的普通住房出售的
免征收—營業(yè)稅
購入后超過5年（含）的非普通住房出售的。計(jì)算方法：（出售價(jià)格-購入價(jià)格）×5.6%
購入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%
3、個(gè)人所得稅
自行申報(bào)
應(yīng)納稅額=（合同價(jià)-購買成本-合理費(fèi)用） ，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅;
免稅條件：（1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅;（2）對(duì)出售自有住房與購買價(jià)無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。
4、土地增值稅（國土局）
應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%
免稅條件：（1）普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅（2）轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;（3）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;（4）居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
5、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)
該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
6、教育附加費(fèi)
該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)
以優(yōu)惠價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)：
當(dāng)年成本價(jià)（城八區(qū)按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
7、成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金
以成本價(jià)購房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：
當(dāng)年成本價(jià)（城八區(qū)按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房
8、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金
（1）2008年4月8號(hào)之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價(jià)的10%繳納（綜合地價(jià)款）土地收益金。
（2）2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價(jià)與原購房價(jià)差額的70%繳納土地收益金。
按經(jīng)濟(jì)適用房管理
房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū)）合同價(jià)×3%征收稅費(fèi)即可。
9、測(cè)繪費(fèi)
各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右
買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用
1、印花稅
成交價(jià)×0.05%（暫免征收）
2、契稅
（1）普通住宅
個(gè)人購買家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收;
個(gè)人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%;90-140平米合同價(jià)×1.5%;140平米以上均按3%征收。
（2）非普通住宅
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