土地的使用權(quán)是歸于我們的,但是所有權(quán)是歸國家的,所以我們有權(quán)將土地進行出讓和轉(zhuǎn)讓,那么土地使用權(quán)出讓金是多少?為了幫助大家更好的了解相關(guān)的法律知識,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
一、土地使用權(quán)出讓金是多少
1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金。1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取土地出讓金。
(一)有實際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價40%計算。
(二)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
(三)通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
(四)劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
法律規(guī)定:
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條規(guī)定:“土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記,領(lǐng)取土地使用證,取得土地使用權(quán)?!?br>二、國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別:
(一)主體不同
出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;
轉(zhuǎn)讓主體:取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
(二)行為性質(zhì)不同
根據(jù)物權(quán)理論,出讓,他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù),繳納稅費,方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
三、國有土地使用權(quán)出讓年限
(一)居住用地七十年。
(二)工業(yè)用地五十年。
(三)科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。
(五)綜合或者其他用地五十年。
土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物 權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理注銷登記。
土地使用權(quán)期滿,土地使用者可以申請續(xù)期。經(jīng)政府批準(zhǔn)同意大利續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于土地使用權(quán)出讓金是多少的相關(guān)內(nèi)容,在繳納土地出讓金的時候,需要根據(jù)繳納規(guī)定來進行繳納,否則就是不夠標(biāo)準(zhǔn)的。如果你還有其他的法律問題,請及時咨詢律師處理,提供專業(yè)律師,歡迎您進行法律咨詢。