很多農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工后，覺(jué)得宅基地空置十分浪費(fèi)，就想把宅基地轉(zhuǎn)讓出去。那么農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)哭r(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧，希望能對(duì)你有所幫助。
一、農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓
農(nóng)村宅基地可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
翻看一下《土地管理法》，其中并沒(méi)有明確規(guī)定宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和抵押。但是規(guī)定“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，從該規(guī)定可以看出，法律是允許宅基地轉(zhuǎn)讓的。對(duì)于已經(jīng)有司法實(shí)踐，宅基地是不能向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的，盡管宅基地使用權(quán)按照法律規(guī)定可以分為占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但是宅基地使用權(quán)與一般物權(quán)又有很大不同，其畢竟是農(nóng)民的安身立命之本，轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該予以嚴(yán)格限制。但是由于目前農(nóng)村普遍存在著一戶(hù)幾處宅基地的情況，形成的原因可能是繼承、分家、結(jié)婚、上學(xué)等等，這些都是不符合法律規(guī)定的情形，因?yàn)楦鶕?jù)《土地管理法》的規(guī)定一戶(hù)農(nóng)民只能有一處宅基地，如果不允許宅基地的轉(zhuǎn)讓勢(shì)必造成宅基地的閑置和不必要的浪費(fèi)，使本來(lái)就緊缺的土地資源更加緊張，《土地管理法》中關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓后再申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)的規(guī)定實(shí)際上是允許農(nóng)村房屋的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)我們國(guó)家房隨地走或者地隨房走的原則，房屋允許轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)也應(yīng)該一并轉(zhuǎn)移。同時(shí)《民法典》關(guān)于辦理變更手續(xù)的規(guī)定，更加使宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定明確話，但是實(shí)際操作中會(huì)發(fā)現(xiàn)很多地方政府不允許辦理變更登記手續(xù)，造成很多人簽訂了買(mǎi)賣(mài)，但是名稱(chēng)沒(méi)有變更過(guò)來(lái)，不過(guò)這不會(huì)對(duì)協(xié)議的效力構(gòu)成影響，建議轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓時(shí)通過(guò)公證的方式明確其效力，可以的話在村委會(huì)和鄉(xiāng)政府進(jìn)行備案，這樣的話，一旦將來(lái)拆遷或者發(fā)生其他法律行為，都是當(dāng)然的權(quán)利享有人。
二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)
甲 方：
乙 方：
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
(一)宅基地坐落、面積
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶(hù)口等。終身歸乙方享有。
(二)保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來(lái)源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
(三)轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元，大寫(xiě)：____________元整。
(四)付款方式及期限
乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬(wàn)元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
(五)宅基地交付時(shí)間：______年_____月_______日。
(六)房產(chǎn)歸屬
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
(七)違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬(wàn)元，并償付違約金_________萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。
(八)在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過(guò)戶(hù)或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬(wàn)元。
(九)本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲 方： 乙 方：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
年 月 日 年 月 日
三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)
（一）宅基地買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意；
（二）如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；
（三）提交戶(hù)口薄、居民身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料；
（四）到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵；是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施；
（五）應(yīng)該訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)手續(xù)。宅基地買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)潜仨毞戏梢?guī)定的嚴(yán)格的條件，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。