房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字可以證明房屋的產(chǎn)權(quán)人是兩個(gè)人共同所有的，房屋的轉(zhuǎn)讓、變更或消滅都需要進(jìn)過兩個(gè)人的同意才能發(fā)生效力。房產(chǎn)證是證明房屋物權(quán)的證明文件。接下來小編將為您介紹房產(chǎn)證一個(gè)人名字和兩個(gè)人名字區(qū)別的法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。
一、房產(chǎn)證寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別是什么
這是這是從法律上的劃分，因此在法律上具有不一樣的作用。當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)生活中很多人買房都是寫一個(gè)人的名字。理由是為了節(jié)省登記費(fèi)用，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用的確不低，而且人們也沒有想過以后會(huì)出現(xiàn)什么糾紛，也不愿意看到糾紛矛盾的發(fā)生。
那么按照民法典的規(guī)定，房子必須要登記才能夠發(fā)揮處分的作用，而登記簿上所顯示的名字就是所有權(quán)者。如果僅僅是一個(gè)人的名字，那就可以按照其意愿自由處分這套房子，可以出租可以買賣可以自己住，也可以抵押。但是這一系列的行為中，需要簽訂合同的都是由其本人簽字才會(huì)生效。
例如，夫妻兩人一起買的房子，但是只登記了丈夫的名字，那么妻子想要出租出去，沒有丈夫的同意是不可以的，合同也是無效的。因?yàn)槠拮硬⒉皇欠缮系臋?quán)利人，盡管她實(shí)際上是。如果是登記了兩人的名字，那么這套房子就是有兩個(gè)主人，兩個(gè)主人都可以對(duì)其使用和處分。在處分方面，則需要兩個(gè)主人達(dá)成一致才可以真正的處分。一個(gè)人是無法處分該房子的，即使處分了，也是違法的。這就是房子寫兩個(gè)人名字的最大好處。
二、房產(chǎn)證是男方名字離婚怎么分
離婚財(cái)產(chǎn)分割的是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不進(jìn)行分割的。
針對(duì)房產(chǎn)證是男方名字離婚怎么分問題，首先需要判斷房產(chǎn)的性質(zhì)，如果是婚前購買，也沒有其他的約定，那么這個(gè)房子就是屬于男方個(gè)人的，離婚時(shí)是不分的。
如果沒有其他約定，且在婚內(nèi)共同掙錢購買，可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。如果不能證明房屋是用你們婚后財(cái)產(chǎn)購買的話，面臨分不到財(cái)產(chǎn)的可能。
我們知道，房子如果是夫妻雙方結(jié)婚之后共同購買的，那么房子屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，離婚之后是平均分配的，如果在結(jié)婚之前，一方購買，并且還將自己的名字登記在房產(chǎn)證上，那么，房子就是屬于這一方所有的。
三、房產(chǎn)證上寫一個(gè)人單獨(dú)所有，過戶時(shí)一個(gè)人去可以嗎
房產(chǎn)證上寫一個(gè)人單獨(dú)所有，過戶時(shí)需要房產(chǎn)證的登記人和共有人，一起簽字辦理，一方辦不成。
（一）如果房產(chǎn)證上注明是“個(gè)人所有”，你簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效。
（二）如果是你們夫妻婚后購買的房產(chǎn)，從法律上講，屬于你們夫妻共有財(cái)產(chǎn)，你的配偶可以向你主張損害賠償?shù)臋?quán)利。
（三）如果買方不知道是你夫妻婚后購買的房產(chǎn)，買方屬于善意購買，你的配偶無權(quán)主張房屋買賣合同無效。
（四）房產(chǎn)證上寫一個(gè)人單獨(dú)所有，意思不是說住房產(chǎn)權(quán)就是這一位一人所有，是為了防止你們私自在房產(chǎn)證寫其他人名字。
（五）民法典規(guī)定，婚后取得住房，不管登記在夫妻哪一方名下，只要沒有事先特殊書面約定，都是婚后共有財(cái)產(chǎn)。
以上就是小編為大家?guī)淼姆慨a(chǎn)證一個(gè)人名字和兩個(gè)人名字區(qū)別的全部內(nèi)容。在現(xiàn)實(shí)生活中很多人買房都是寫一個(gè)人的名字。理由是為了節(jié)省登記費(fèi)用，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用的確不低。如果您還不懂，可以咨詢律師，他們會(huì)給您專業(yè)的建議。