合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的一方與施工單位簽訂施工合同，另一方是否對(duì)支付工程款承擔(dān)連帶責(zé)任？
觀點(diǎn)：對(duì)此有兩種截然不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，施工單位與作為主體的合作方簽訂的是施工合同，如果發(fā)生糾紛屬于施工合同糾紛，而不是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)糾紛。施工合同只對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，對(duì)合同以外的人不發(fā)生法律效力。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的另一方不是合同當(dāng)事人不承擔(dān)施工合同義務(wù)。債權(quán)屬于相對(duì)權(quán)。債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的基礎(chǔ)是合同約定或法律規(guī)定，如果房地產(chǎn)的合作另一方承擔(dān)連帶責(zé)任突破了合同的相對(duì)性沒(méi)有法律依據(jù)。另外合作雙方未成立項(xiàng)目公司或者其他組織共同經(jīng)營(yíng)，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，合作開(kāi)發(fā)的另一方雖不是施工合同的主體，但享有了施工工程的權(quán)利，從中獲取了利益，因此應(yīng)承擔(dān)施工合同的義務(wù)。施工單位在施工期間合作開(kāi)發(fā)的另一方，并沒(méi)有反對(duì)，往往對(duì)此也是認(rèn)可或者同意的。同時(shí)，聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)行為類(lèi)似于法律上的合伙行為，作為另一方理應(yīng)對(duì)相關(guān)行為承擔(dān)責(zé)任。
本人認(rèn)為，兩種觀點(diǎn)均有一定道理，但傾向于只由簽訂施工合同一方承擔(dān)施工合同義務(wù)或者責(zé)任。