在現(xiàn)實生活中，房地產(chǎn)行業(yè)往往會存在土地增值稅的問題，一般土地增值稅是有相應(yīng)的稅率的，那么你知道房地產(chǎn)土地增值稅稅率變動時間是多少嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、房地產(chǎn)土地增值稅稅率變動時間
稅率為：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
扣除項目指取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;新建房及配套設(shè)施的成本、費用或舊房及建筑物的評估價格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財政部規(guī)定的其他扣除項目。
二、房地產(chǎn)土地增值稅稅率一覽表
土地增值稅實行的是四級超率累進稅率，即以納稅對象數(shù)額的相對率為累進依據(jù)，按超累方式計算應(yīng)納稅額的稅率。采用超率累進稅率，需要確定幾項因素：一是納稅對象數(shù)額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項目金額的比即為相對率。二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次。
土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50%的部分；增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分；增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分；增值額超過扣除項目金額200%的部分。三是按各級次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30%，40%、50%、60%。
土地增值稅：
按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%；
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%；
按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
三、個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅怎樣計算
根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅具體計算主要分三種方法。
（一）能提供評估價格的計算方法:
土地增值稅應(yīng)納稅額=〔轉(zhuǎn)讓收入-評估價格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金〕×適用稅率
1、“評估價格”是指由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格;
2、“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”是指包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅;
3、由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估發(fā)生的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除，但個人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格進行評估的，評估費用不允許扣除;
4、能提供評估價格的，已繳契稅在計算土地增值稅時不允許扣除。
（二）不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的計算方法:
土地增值稅應(yīng)納稅額=〔轉(zhuǎn)讓收入-上手購入價×（1 5%×n）-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金〕×適用稅率
1、“n”是指購入房屋到轉(zhuǎn)讓房屋的年度數(shù);
2、“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅;3.上手購房繳納的契稅可憑契稅完稅證在計算土地增值稅時予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)〔根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）〕。
（三）既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的計算方法:
土地增值稅應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓收入×核定征收稅率（具體由各省確定）
以上就是小編為您介紹的關(guān)于房地產(chǎn)土地增值稅稅率變動時間的相關(guān)內(nèi)容，針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言，需要按照規(guī)定繳納土地增值稅。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進行法律咨詢。