現(xiàn)在很多家庭都想在房產(chǎn)證上加上自己子女的名字，這種做法有利有弊，那么房產(chǎn)證上加孩子名字需要什么手續(xù)？在房產(chǎn)證上加上孩子的名字會(huì)如何？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧，希望能對(duì)你有所幫助。
一、房產(chǎn)證上加孩子名字需要什么手續(xù)
房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸。
（一）有房無(wú)貸的情形改名字
1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
（二）有房有貸的情形改名字
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
二、在房產(chǎn)證上加上孩子的名字會(huì)如何
父母買房時(shí)在房產(chǎn)證上加上子女名字是可以的，但在國(guó)外不到18周歲是不能辦理的。
好處是如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費(fèi)用，不需付過(guò)戶費(fèi)，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時(shí)要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過(guò)早有了房子，就會(huì)忘卻奮斗，這也是不好的。
如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。
如果父母過(guò)世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過(guò)的。目前國(guó)內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說(shuō)。
三、在房產(chǎn)證上加子女名字的弊端
（一）孩子未成年的情況下可能會(huì)有損失
如果把房屋的所有權(quán)只寫在孩子名下，如果有一天夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)，此時(shí)房子屬于孩子，不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻離婚時(shí)孩子沒(méi)成年，那誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，也就意味著享有房子的管理權(quán)，另一方則面臨什么都沒(méi)有的尷尬境地。
（二）房產(chǎn)多了交稅多
房屋產(chǎn)權(quán)證加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面積份額。若子女日后自己買房，且房屋面積過(guò)多，超過(guò)免稅面積，多出的份額就需要繳納房產(chǎn)稅，這其中的部分面積份額就是子女未成年時(shí)父母在房屋產(chǎn)權(quán)證上添加孩子名字的結(jié)果。
（三）可能無(wú)法享受首套房?jī)?yōu)惠政策
如果在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申請(qǐng)購(gòu)房貸款，就不可能按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款，肯定要比首套房多付首付。在限購(gòu)政策出臺(tái)后，部分城市規(guī)定未成年時(shí)子女和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套房。有些銀行規(guī)定，子女要新買房屋貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，比如付40％。
（四）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩
房產(chǎn)證上有子女名字時(shí)，再次轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)或者辦擔(dān)保會(huì)遇到麻煩。法律有規(guī)定，只有在涉及子女利益的事宜時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)，比如治病、出國(guó)留學(xué)。此外，還得將出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果房產(chǎn)符合規(guī)定可以轉(zhuǎn)賣，父母還必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，還要提供保證書保證出售房產(chǎn)是為了未成年人利益，而且這保證書必須經(jīng)過(guò)公證處的公正。另外，在辦理房產(chǎn)交易登記時(shí)，還需要提交孩子的戶口簿或出生證、獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證件，證明其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益，手續(xù)復(fù)雜。
（五）被繼承的風(fēng)險(xiǎn)
孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房產(chǎn)證上加孩子名字需要什么手續(xù)的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，最常見(jiàn)的房產(chǎn)證加名主要通過(guò)買賣或者贈(zèng)與兩種方式進(jìn)行。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。