我國對于土地的使用進行了立法管控，土地的使用是要依據(jù)相關的流程進行的，否則就有可能是違法行為。那么二手房土地出讓金由誰承擔？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、二手房土地出讓金由誰承擔
通常是由賣方承擔的。土地出讓金有兩種情況：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。 有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
二、怎么辦理二手房貸款呢
辦理二手房貸款首先要經(jīng)借款銀行的同意，因為賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押；然后在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。
三、土地出讓金是怎么計算的
（一）個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準為:
1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日標定地價的30%收取；1990年5月19日，含當日，下同，以后取得的，按60%收取。
（二）已購公有住房，含集資建房、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。
（三）由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準：
被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取;
1990年5月19日以后取得的，按60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
（四）以劃撥方式取得國有建設用地使用權(quán)的工業(yè)用地補交出讓金的標準為:
1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收??；1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。
具體的按當?shù)叵嚓P部門的規(guī)定為準！
二手房的土地出讓金通常是由賣方承擔，雙方也可以協(xié)商約定出讓金由誰進行支付。以上是小編對二手房土地出讓金由誰承擔的介紹，希望對您有幫助。如果您不懂如何起訴，可以咨詢律師，他們會給您專業(yè)的建議。