一、買現(xiàn)房和期房哪個更好
買現(xiàn)房和期房，現(xiàn)房更好。友情提示您，現(xiàn)房已建設完工，購房者可實地看房，房屋質量看得見摸得著，同時現(xiàn)房可以較快收房入住，對于急需房子入住的購房者而言，現(xiàn)房有絕對優(yōu)勢。但目前房產(chǎn)市場上現(xiàn)房較少，因此現(xiàn)房選擇的空間較小。
二、買現(xiàn)房首付是多少
買現(xiàn)房首付一般要交總房價30%左右。例如要購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。
以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定（≥30％）。有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30％的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。
三、現(xiàn)房抵押的房子能買嗎
現(xiàn)房抵押的房子能買，但是需要經(jīng)抵押權人同意。經(jīng)抵押權人同意，可以采取轉按揭的方式買賣有抵押的房屋，但房屋在抵押期間只能進行買賣的交易行為，在解除抵押后方能進行過戶登記。
購買抵押中的房子是有風險，而且辦理的手續(xù)還很多，在購買抵押房時買方最好將自己的首付款和全款保管好，否則有可能最后錢房兩空。