自留地不可以辦理土地證,自留地屬于基本農(nóng)田,是沒有土地證的。土地證的作用是擁有該地塊的合法使用權(quán),是過戶必需的證件、土地證可以進行作價出資等。
一、自留地可以辦理土地證嗎
自留地不可以辦理土地證,自留地是中國農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織按政策規(guī)定分配給成員長期使用的土地,是基本農(nóng)田,沒有土地證,土地屬于集體所有。跟房屋所用土地是一樣的性質(zhì),但是有房本的原因是:房子是你自己的,但是土地是集體的。
現(xiàn)在只有建設(shè)用地可以辦土地使用證。如果是建設(shè)用地,符合規(guī)劃及其他相關(guān)的條件,應(yīng)該沒有問題的。
如果是農(nóng)業(yè)用地,國家沒有要求辦土地使用證。不過,現(xiàn)在辦理土地所有權(quán)證,好像是以村為單位的辦的。
二、土地證有什么用?
1.購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù),那買方也無法,這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。
2.土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當擁有房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。
3.根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,由于宅基地的權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用,因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證,且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下,但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。
三、土地證是什么意思
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的,證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證?,F(xiàn)土地證主要有三種,即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。友情提示,凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的,均經(jīng)按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù),更換證書。