存量房買賣
概念
存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣。 存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
委托測繪配圖→委托評估→簽訂契約→繳納契稅→申請?zhí)畋?rarr;交驗書證→受理登記→權(quán)屬審查→交費領(lǐng)證
申請登記時需提交書證
1、房屋權(quán)屬登記申請表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)
2、房產(chǎn)買賣協(xié)議
3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供)
4、土地使用證(核對原件，收復(fù)印件)
5、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對原件，收復(fù)印件)
6、受讓方契稅完稅證明
7、房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪)
買賣一方或雙方為單位的，需提交下列書證：
1、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方提供)
2、上級主管部門或董事會、股東會批準(zhǔn)買賣的文件
3、法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件(摘錄號碼)
4、公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)
買賣當(dāng)事人不能到場的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議。
交驗的書證
1、產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場，需出具委托書)
2、登記收件收據(jù)
稅費項目
受讓方承擔(dān)：契稅，房屋所有權(quán)登記費，房產(chǎn)交易手續(xù)費，合同印花稅，權(quán)證配圖費，權(quán)證貼花印花稅
出讓方承擔(dān)：房產(chǎn)交易手續(xù)費
中介合同
(2007年版)
《存量房屋買賣中介合同》使用說明
一、本合同為示范文本，主要用于房屋出賣方(甲方)、購買方(乙方)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(丙方)三方就存量房屋買賣中介事宜達(dá)成協(xié)議時簽用。
二、本合同所稱存量房屋是指國有土地上已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售的商品房，不屬存量房屋。
存量房屋買賣
三、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出售的，適用房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門推廣使用的《商品房買賣合同》。
四、方括號“ 【 】 ”內(nèi)以斜杠“/”區(qū)分的不同內(nèi)容，供簽訂合同時據(jù)實選用(含多選)，未被選用的應(yīng)以橫線刪去。有的斜杠后有留空部分，供簽訂合同時根據(jù)實際需要另外添加注明。
五、簽訂合同時，未采用的內(nèi)容可不填寫，但應(yīng)劃上斜杠“/”或注上“此處空白”字樣。
六、簽訂本合同之前，委托人有權(quán)查看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)備案證書和經(jīng)辦人的經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書和身份證件材料。
七、所簽一式多份合同，合同編號號碼應(yīng)當(dāng)相連。
八、本合同條款由寧波市房產(chǎn)管理局和寧波市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
中介服務(wù)內(nèi)容
第一條 丙方為甲方提供以下【經(jīng)紀(jì)/咨詢/代辦手續(xù)/】房地產(chǎn)中介服務(wù)：
第二條丙方為乙方提供以下【經(jīng)紀(jì)/咨詢/代辦手續(xù)/ 】房地產(chǎn)中介服務(wù)：
費用及支付
第三條 房屋價款和其他價款總計人民幣(小寫) 元，(大寫) 元。其中房屋價款元，房屋裝修、設(shè)施等價款元(詳見備注欄清單)。
房款的收付對象、收付方式和時限約定如下：
第四條丙方所收取的買賣中介服務(wù)費應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門的規(guī)定。
丙方收取買賣中介服務(wù)費的項目、收費標(biāo)準(zhǔn)，及其甲方、乙方的承擔(dān)方式、支付方式和時限約定如下：
第五條甲方、乙方應(yīng)當(dāng)繳納稅、費的項目、標(biāo)準(zhǔn)(如有新標(biāo)準(zhǔn)出臺，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，多退少補(bǔ))，及其承擔(dān)方式、支付方式和時限約定如下：
第六條 丙方代辦有關(guān)手續(xù)的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)，及其承擔(dān)方式、支付方式和時限約定如下：
房屋交付
第七條上述房屋及附屬【用房/設(shè)施/物品/證件/ 】的交付約定如下：
第八條上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生【水/電/電話/有線電視/ 】費用的結(jié)清及時限約定如下：
第九條 實施物業(yè)管理的上述房地產(chǎn)交付前的物業(yè)管理服務(wù)費用，按以下第種方式約定：
1、由甲方承擔(dān)，并向乙方提供最后一次物業(yè)管理服務(wù)費用交費憑據(jù);
2、由乙方承擔(dān)。
權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任
第十條甲方對上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實，證件合法有效。
第十一條乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看，且已核查相關(guān)證件。
第十二條丙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看，且已核查相關(guān)證件。
第十三條本合同簽訂時，丙方應(yīng)當(dāng)將知道的房地產(chǎn)權(quán)屬情況和交易風(fēng)險如實告知乙方。房屋交付時，丙方應(yīng)到場協(xié)助做好房屋交付事宜。
第十四條除乙方、丙方原因外，甲方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到賠償，并追償因甲方過錯造成的經(jīng)濟(jì)損失：
第十五條本合同履行期間，除甲方、丙方原因外，乙方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到賠償，并追償因乙方過錯造成的經(jīng)濟(jì)損失：
第十六條本合同履行期間，除甲方、乙方原因外，丙方違約不能履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到賠償，并追償因丙方過錯造成的經(jīng)濟(jì)損失：
1、丙方故意隱瞞提供房地產(chǎn)中介服務(wù)有關(guān)重要事實或向甲方、乙方提供虛假情況的，應(yīng)向合同受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費，并按約定中介服務(wù)收費額的 %賠償合同受害方;
2、丙方利用提供房地產(chǎn)中介服務(wù)事項的機(jī)會，為自己牟取不正當(dāng)利益的，應(yīng)向合同受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費;
3、丙方違反有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)定，違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害本合同簽約他方利益的，按本條第1項約定處理;
4、丙方未按合同約定履行應(yīng)盡義務(wù)或履行義務(wù)失責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第十七條本合同履行期間，丙方應(yīng)將約定提供服務(wù)的履行情況及時告之甲方、乙方，甲方、乙方對丙方的履約應(yīng)提供必要的幫助，并在簽約之日起日內(nèi)應(yīng)丙方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶、銀行按揭等所需相應(yīng)證件及資料。如遇節(jié)假日，涉及房地產(chǎn)、稅收、銀行等有關(guān)手續(xù)可以順延相應(yīng)日期。
甲方、乙方有權(quán)對丙方履約情況進(jìn)行查詢、督促。
第十八條 丙方未征得甲方、乙方書面同意，將約定提供的服務(wù)事項委托其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的，由此增加的費用和造成的法律責(zé)任由丙方承擔(dān)。丙方未經(jīng)甲方、乙方同意，擅自改變房地產(chǎn)中介服務(wù)事項內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的，所增費用由丙方承擔(dān)，丙方仍須按合同約定的要求履約。
第十九條本合同履行期間，任何一方需變更本合同的，應(yīng)及時書面通知其他簽約方，征得其他簽約方同意后，簽訂變更協(xié)議。
爭議處理
第二十條本合同履行中發(fā)生爭議，或出現(xiàn)新的情況且本合同未作約定的，各方可協(xié)商解決;協(xié)商不成的，【提交 仲裁委員會仲裁/依法向房屋所在地人民法院起訴】。
第二十一條房屋面積以房地產(chǎn)管理部門發(fā)證機(jī)構(gòu)確權(quán)面積為準(zhǔn)。如因國家規(guī)范變化或政府政策原因引起的面積差異，房屋總價不作調(diào)整，另有約定的除外。
相關(guān)事宜說明
第二十二條本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本合同附件共頁，有以下幾件：
第二十三條本合同連同附件一式4份，甲方、丙方各1份，乙方2份(其中1份作申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證用)，具有同等效力。