一、二手房交了定金沒簽合同能退嗎
二手房交了定金沒簽合同不一定能退。如果是賣方違約的話，定金可以退，如果是買方違約的話，定金不退。我國法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、二手房買賣違約起訴流
二手房買賣違約起訴流程：
1.起訴前撰寫起訴狀，收集對(duì)方違約的相關(guān)證據(jù)材料；
2.攜帶起訴狀和證據(jù)材料到人民法院提起訴訟；
3.法院收到材料后對(duì)符合受理?xiàng)l件的起訴依法受理。受理后符應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人。
根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條第一款的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
三、二手房土地使用年限
二手房土地使用年限是40年-70年。娛樂用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年，住宅用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會(huì)注明確定的使用年限，按照上面注明的為準(zhǔn)。