生活中，出于各種需要，我們可能會將房子進(jìn)行買賣。而這種不動產(chǎn)流轉(zhuǎn)行為，根據(jù)稅法是要繳納稅費(fèi)的。那么房子二手交易稅費(fèi)怎么算？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房子二手交易稅費(fèi)怎么算
（一）首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。查檔費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
（二）營業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。工本費(fèi)是每本80塊錢。交易手續(xù)費(fèi)產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。如是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5%的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。
二、二手房買賣流程辦理流程
（一）購房資格核驗(yàn)（住宅類）
（二）網(wǎng)簽合同
（三）地稅部門核定契稅
（四）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
三、二手交易所需要繳交的費(fèi)用有哪些
（一）地產(chǎn)中介代理傭金
是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價(jià)的3%。
（二）交易費(fèi)用
1. 契稅：房價(jià)1.5% 普通住宅;3% 非普通住宅
2. 交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米*建筑面積
3. 印花稅：0.05%
4. 權(quán)證登記費(fèi)：80元
5. 權(quán)證印花：5元
6. 配圖費(fèi)：25-260元/套
7. 營業(yè)稅及附加：售價(jià)×5.55% （兩年以內(nèi)）
8. 買賣合同公證費(fèi)：50萬元以下 0.3%;50萬—500萬 0.25%+350;500萬—1000萬 0.2%+2750;1000萬—5000萬 0.1%+7750
（三）貸款費(fèi)用
1. 商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi)
2. 貸款公證費(fèi)：貸款額的0.3%
3. 抵押登記費(fèi)：200元
4. 估價(jià)費(fèi)：100萬以下 500元;100萬—150萬 1000元;150萬—300萬 1500元;300萬以上 3000元
5. 公積金貸款擔(dān)保費(fèi)
（四）車位稅費(fèi)（有的房子沒車位則不需考慮）
1. 車位契稅：按車位作價(jià)的3%征收
2. 車位手續(xù)費(fèi)：按車位作價(jià)的0.5%征收
注：
1.合同公證費(fèi)需公正證的情況下支付，支付時(shí)買賣雙方各半
2.交易手續(xù)費(fèi)買賣雙方各半
3.營業(yè)稅及附加由賣方支付
當(dāng)事人不繳納稅費(fèi)是無法辦理好房產(chǎn)證的，除了稅費(fèi)后，還需要繳納工本費(fèi)。以上內(nèi)容就是小編為你整理的關(guān)于房子二手交易稅費(fèi)怎么算的相關(guān)知識，希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。如果您有其他問題感到疑惑，歡迎咨詢小編。