現房和期房的優(yōu)劣勢分別是前者優(yōu)點在于建成的房屋質量，產權清晰，一手交錢一手交房，投資回報周期短，缺點是價格稍貴；后者優(yōu)點在于價格較現房更為實惠，缺點在于先交款后交房存在風險。現房和期房的大概意是房屋的兩種不同售賣的狀態(tài)。
一、現房和期房的優(yōu)劣勢
現房和期房的優(yōu)劣勢分別如下：
1.現房優(yōu)點和劣勢：
（1）優(yōu)點
工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。產權清晰，可以一手交錢一手交貨；房屋價格基本穩(wěn)定；買家可以直接看到實景；便于家庭計劃安排。
（2）缺點
價格較高，一般首付款的成數也較高；對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮?。浑[蔽工程難以看到。
2.期房優(yōu)點和劣勢：
（1）優(yōu)點
期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點；買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的；各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到升值的樂趣。
（2）缺點
根據圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險；未確定因素較多，投資風險較大；市場行情與價格漲跌難以預測。
二、現房和期房是什么意思
現房和期房的大概意思是根據房屋建設完成與否而分為這兩種狀態(tài)。期房，在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房，開發(fā)商已經辦理好所售房屋的產權的商品房，在與消費者簽訂商品房購房買賣合同后，即可辦理入住并取得產權證。兩者比較來看的話，更多購房者愿意選擇現房。
三、現房與期房和尾房的區(qū)別
現房與期房和尾房的區(qū)別如下：
1.很多尾房所屬的樓盤，一般物業(yè)設施和小區(qū)環(huán)境比較完善，買這樣的房子花得少享受得多。
2.投資、自住兩相宜。因尾房已經過時間的考驗，無論投資還是自住，更利于人們判斷選擇。
3.價格相對便宜。價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。尾房在價格上與新樓盤相比有絕對優(yōu)勢，而且房屋質量絲毫不差。