按揭買房是使用分期付款的貸款進(jìn)行買房的方式，對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況比較緊張的買家是一種比較合適的買房方式。那么你知道申請(qǐng)按揭買房都需要什么手續(xù)和條件嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了按揭買房需要什么手續(xù)和條件相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、按揭貸款買房需要什么條件和手續(xù)
（一）按揭貸款買房的條件：
1、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
2、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。
3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。以及貸款行規(guī)定的其他條件。
（二）按揭貸款買房的手續(xù)：
1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。
2、接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，而且這是以家庭為單位看的。
二、按揭買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證
如果借款人可以通過提前還款來結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清之后要辦理相關(guān)撤銷抵押登記手續(xù)，辦完這些相關(guān)手續(xù)后才可以拿回房產(chǎn)證，一般情況下十五-20個(gè)工作日就能拿到。不過，通過提前還貸取回房產(chǎn)證的這些手續(xù)相對(duì)會(huì)比較復(fù)雜，一般需要銀行去取，還清貸款時(shí)，銀行也會(huì)一并歸還相關(guān)材料。如果借款人是正常結(jié)清貸款的，那么房產(chǎn)證一般是由借款人自己去取。按揭貸款房產(chǎn)證是眾多購房者進(jìn)行買房時(shí)必須經(jīng)過的一個(gè)程序。按揭貸款購房是當(dāng)下多數(shù)人采用的購房付款方式，對(duì)于按揭貸款辦理房產(chǎn)證何時(shí)能拿到房產(chǎn)證許多人并不清楚。其實(shí)，購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細(xì)的辦理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
三、按揭能拿到房產(chǎn)證嗎
按揭是可以拿到房產(chǎn)證的，按揭購房是指將房屋抵押給銀行，在房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容會(huì)登記銀行為抵押權(quán)人。抵押是擔(dān)保的一種，和質(zhì)押最重要的一項(xiàng)區(qū)別就是前者不需要將抵押物交給抵押權(quán)人看管，而質(zhì)押則需要將質(zhì)押物交給質(zhì)押權(quán)人保管。房產(chǎn)貸款抵押一經(jīng)登記，在抵押權(quán)登記注銷前，是不能進(jìn)行二次過戶的。所以銀行也沒有必要對(duì)房產(chǎn)證件進(jìn)行質(zhì)押。依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)住房貸款，一般提交身份證、收入證明、買賣合同、價(jià)格評(píng)估報(bào)告并提供保證人即可。但同時(shí)，《個(gè)人住房貸款管理辦法》也設(shè)置了兜底條款，規(guī)定了貸款人要求提供的其他文件或資料。所以也不排除銀行出于一些情況考慮，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證件辦理質(zhì)押。此時(shí)，如果確有合理理由需要房產(chǎn)證原件，可以和銀行協(xié)商，通過合適的方式處理。
綜上所述，申請(qǐng)按揭貸款買房通常需要貸款人有穩(wěn)定的還款能力，手續(xù)方面則需要提供戶口本、收入證明、銀行流水等相關(guān)材料。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于按揭買房需要什么手續(xù)和條件的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。