跟開發(fā)商簽了車位買賣合同是否有效要看開發(fā)商是否有權(quán)對車位進行銷售。一般情況下雙方簽訂的車位合同往往屬于租賃合同，當(dāng)事人只取得車位的使用權(quán)，而并非所有權(quán)，往往當(dāng)事人的權(quán)益是受到損害的，當(dāng)事人簽訂車位買賣合同要看是否有產(chǎn)權(quán)證。
一、跟開發(fā)商簽了車位買賣合同有效嗎
有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣，沒有產(chǎn)權(quán)證的車位最好不要買，目前大多數(shù)樓盤車位都是車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，都不是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。無產(chǎn)權(quán)車位使用期限一般是20年，不能交易，但能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。所以你只有使用權(quán)，而且還有可能因為開發(fā)商違規(guī)占用公用地而使車位合同無效。
首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你,以下情況車位屬全體業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)出售：
（一）開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi);
（二）把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi);
（三）小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。否則業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同,而不是產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業(yè)主簽買賣合同,只簽租賃合同?？墒?他們在合同中并不向消費者聲明“租賃期限超過20年后將不受法律保護”。如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書,則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。
二、買賣合同的成立要件
（一）當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，當(dāng)事人也可以依法委托代理人訂立合同。訂立合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。合同的主體存在雙方或多方當(dāng)事人。
（二）訂約當(dāng)事人對合同的主要條款達(dá)成合意，各方當(dāng)事人就合同內(nèi)容以書面形式達(dá)成一致的、完全的意思表示。
（三）雙方當(dāng)事人訂立合同必須依法進行，如一方以欺詐、脅迫、惡意串通的手段損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定等訂立的合同都是無效合同。
（四）合同成立須具備要約和承諾兩個階段。
三、車位車庫買賣合同
甲方（車庫出賣人）：xx省xxxx房地產(chǎn)公司電話：乙方（車庫買受人）：電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就買賣車庫達(dá)成如下協(xié)議：
（一）乙方通過公開拍賣競得xx小區(qū)幢號車庫，屬結(jié)構(gòu)。
（二）乙方按規(guī)定付清成交款（大寫：），拍賣傭金（大寫：）。
（三）甲方統(tǒng)一辦理《產(chǎn)權(quán)證》，車庫面積以產(chǎn)權(quán)部門登記為準(zhǔn)，辦理費用由乙方支付。
（四）甲方暫按小區(qū)物管費收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取車庫物管費，即每平方建筑面積xx元。如遇調(diào)整物管費標(biāo)準(zhǔn)則按新標(biāo)準(zhǔn)收取。
（五）甲方對車庫設(shè)施提供有償維護、修理。
（六）乙方在使用車庫時，須遵守以下規(guī)定：
1、不準(zhǔn)將車庫以經(jīng)營用途使用；
2、不準(zhǔn)將車庫出售、租賃或以其它方式轉(zhuǎn)讓給xx小區(qū)以外的住戶或單位使用；
3、乙方在購得車庫后，應(yīng)將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統(tǒng)一登記；
4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓后及其他公共場地；
5、嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區(qū)住戶產(chǎn)生不良影響；
6、文明駕駛，安全行車。在小區(qū)內(nèi)應(yīng)緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負(fù)責(zé)；小區(qū)內(nèi)禁止鳴號，以免影響小區(qū)住戶；
7、嚴(yán)格遵守物業(yè)管理條例及物管公司對小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定，自覺服從管理人員的管理。乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車庫物業(yè)管理委托合同》。對違反以上規(guī)定行為，甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司有權(quán)制止或處理。
（七）本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：xx省房地產(chǎn)公司乙方：
代表：
日期：日期：
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