一、租賃合同到期后是否自動(dòng)順延
租賃合同到期后不一定是自動(dòng)順延，如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租房合同繼續(xù)有效，但是租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ?。并且租賃期限屆滿后，承租人有同等條件下優(yōu)先承租的權(quán)利。
二、房東違約后租房合同還有效嗎
房東違約后租房合同還有效，租賃合同不會(huì)因?yàn)榉繓|的違約而無(wú)效。
1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2.如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
3.由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，友情提醒，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
三、簽租房合同雙方需要什么證件
簽租房合同雙方需要的證件如下：
1.房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）或集體土地建設(shè)用地使用證，臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，社員房屋使用證；
2.個(gè)人居民身份證或單位法人資格證明；
3.委托他人代管的房屋，可由代管人申請(qǐng)，代管人除提交上述證件外，還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人委托其代管的委托證明。