都說三百六十行，行行出狀元。從中我們也能看出不管從事的是什么行業(yè)，都可以有所成功，最主要就是我們能夠把這個(gè)行業(yè)內(nèi)的規(guī)定及技能學(xué)精。接下來小編想跟大家說說有關(guān)物業(yè)法方面的，物業(yè)法是不讓住宅樓做買賣嗎這個(gè)問題。
一、物業(yè)法是不讓住宅樓做買賣嗎
《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有明確規(guī)定：第三十八條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
二、根據(jù)規(guī)定跟物業(yè)有糾紛房子可以賣嗎
跟物業(yè)有糾紛房子原則上也可以出售，二手房出售的條件是：
（一）房屋已經(jīng)共有人同意出售：
共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。為保護(hù)購(gòu)房行為，購(gòu)買存在其它共有人的房屋時(shí)，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。
（二）房屋未設(shè)立抵押權(quán)：
抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。也就是說，根據(jù)規(guī)定，房屋抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況，購(gòu)房者可審查權(quán)屬證書原件來查看房屋是否有抵押。
（三）買賣雙方應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)：
房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。所以，買賣雙方要表達(dá)真實(shí)意愿，在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同。
三、常見的物業(yè)糾紛有哪些
（一）無物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛；
（二）物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)問題；
（三）業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)糾紛；
（四）物業(yè)管理企業(yè)違約；
（五）物業(yè)管理企業(yè)采取停止供電、供水、供氣等措施引發(fā)的糾紛的處理。
物業(yè)是我們生活中比較常見的一個(gè)行業(yè)，他們能夠保證日常生活更好的進(jìn)行，還是非常重要的。而對(duì)于小編上面寫到的物業(yè)法是不讓住宅樓做買賣嗎，我們有需要還是可以了解下，這樣遇到類似情況也能知道怎么做，還有其他想要了解的可以找律師。